拆迁律师

　　一、强制拆迁的前提条件是什么意思

　　1.拆迁当事人向行政机关申请行政裁决。

　　2.行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解。

　　3.已经落实了补偿安置。

　　4.已经依法组织了听证。

　　5.强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁。

　　6.已经进行了现场公证和证据保全。

　　二、房屋拆迁补偿流程是什么

　　1.拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　2.房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　3.房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　4.确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　5.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

　　6.裁决拆迁。

　　7.强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　三、房屋拆迁补偿应包含哪些费用

　　北京圣运律师提醒您，拆迁补偿费用包括：

　　1.房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；

　　2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便；

　　3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利；

　　4.停产停业补偿：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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内容审核：赵明媛律师

来源：临律-强制拆迁的前提条件是什么意思，房屋拆迁补偿流程是什么