拆迁律师

　　一、强制拆迁必须符合什么法律规定

　　强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

　　1.法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

　　被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

　　2.强制拆迁以补偿决定为前提

　　如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

　　3.必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

　　没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

　　4.征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

　　（1）明显缺乏事实根据；

　　（2）明显缺乏法律、法规依据；

　　（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；

　　（4）明显违反行政目的，严重损害公共利益；

　　（5）严重违反法定程序或者正当程序；

　　（6）超越职权；

　　（7）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

　　二、强制拆迁的执法主体是什么

　　强制拆迁的执法主体是市、县人民政府或者人民法院，但是，在实践中，不可能由市、县政府的工作人员亲自实施强拆，这个工作一般授权或者委托给乡镇、街道、村委会、居委会或者拆迁公司，但是这些单位是不具有法律上强拆主体资格的，如果他们没有经过授权或者委托就强拆了您的房屋，那就是违法强拆，如果他们经过了市、县人民政府授权或者委托，则承担强拆法律责任的就是市、县人民政府。

　　三、拆迁纠纷诉讼时效多长时间?

　　北京圣运律师提醒您，拆迁纠纷诉讼时效可能是六个与、也有可能是三年。

　　1.若拆迁纠纷属于行政纠纷，那么诉讼时效是六个月。

　　2.若采取纠纷属于民事纠纷，则诉讼时效是三年。

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内容审核：刘佳律师

来源：头条-强制拆迁必须符合什么法律规定，强制拆迁的执法主体是什么