拆迁律师

　　一、遇到了违建房强拆怎么办

　　1.及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查；

　　2.摄影摄像，固定现场证据；

　　3.及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼。

　　二、违建拆除后土地归谁所有

　　违建强拆后土地还是归土地使用权人，政府可以收回土地使用权的情形是：

　　1.军事和外交需要用地的;

　　2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

　　3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

　　4.由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

　　5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

　　6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

　　三、哪些违章建筑可以不拆除

　　北京圣运律师提醒您，违建不用拆除的情况：

　　1.属于一些宅基地的附属建筑物，比如农民在自家的宅基地旁边建造的自己附带车库的房屋，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除；

　　2.是农民唯一的但是属于违章乱建的住所；

　　3.一些缺少相关证明的工业房产。这类房屋会给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。

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内容审核：侯承志律师

来源：临律-遇到了违建房强拆怎么办，违建拆除后土地归谁所有