拆迁律师

　　一、法律规定哪些房子会被强拆

　　可以强制拆除的建筑如下：

　　1.没有经过审批就强行占用已经规划的土地进行建设的建筑。这种类型属于随意占地，违反了《国家土地法》。

　　2.没有在建设许可证批准的范围内建设的建筑。比如：在耕地、农田里面建房，没有合法的宅基地，不属于建房的范围。

　　3.私自把临时搭建性质改成永久性质的建设的建筑。临时搭建是有规定的使用期限的，作为永久的居住地点是不合法的行为。

　　4.私自新建、加建或者随意搭建的建设的建筑。这容易破坏到他人的合法利益，私自建设的建筑也保证不了其安全性和稳固性。

　　5.私自将用途改变或者使用性质不一样的建设的建筑。比如：将居民住房当成养猪场使用，造成环境污染的同时也让周围居民的生活受到困扰，是不合法的行为。

　　6.没有得到合法建设工程规划许可证就建设的建筑

　　7.临时搭建却超过使用期限的建设的建筑。临时搭建不能延期搬迁，需要按照规定的使用期限居住，一旦超过就要及时搬走。

　　8.不按照法律规定建设的建筑。

　　二、强拆需要什么法律程序

　　北京圣运律师提醒您，强拆必须走的法律程序：

　　1.拆迁方申请强制执行的申请材料；

　　2.政府收到申请材料后，将对申请材料进行审查并作出决定；

　　3.土地管理局应当在三日内作出决定；

　　4.告知被强制执行人救济途径和复议、行政诉讼的期限，执行机关和协助机关；

　　5.强制执行前三日，应当在强制执行房屋周围张贴书面通知；

　　6.强制执行前，拆迁人应当向公证机关办理被执行房屋的证据保全；

　　7.执行期间，工作人员必须向被执行人宣读裁决书。当事人拒绝的，不影响执行；

　　8.实施过程应由工作人员记录，并列出要搬出房屋的财产清单；

　　9.执行人和被执行人应当共同签名、盖章。拒不签字的，应当说明理由。

　　三、违法强拆会承担什么责任

　　1.民事责任

　　开发商、拆迁人未经正当法律程序拆除被拆迁人的房屋，侵害了被拆迁人的民事权利，拆迁人应承担民事侵权责任。根据《民法典》等相关法律的规定，被拆迁人应当就人身、房屋等财产的损害赔偿承担举证责任，如果成立，拆迁人则须承担恢复原状或折价赔偿的责任，其他财产损失以及可能发生的精神损害也应予以赔偿。

　　2.行政责任

　　拆迁人非法拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁，并依法予以行政处罚。

　　3.刑事责任

　　（1）造成被拆迁人受伤的，根据《刑法》234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。

　　（2）造成被拆迁人财物损毁的，根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。

　　（3）私闯民宅。《刑法》第245条还规定，非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。

　　（4）采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的，根据《刑法》第246条的规定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-法律规定哪些房子会被强拆，强拆需要什么法律程序