拆迁律师

　　一、集体土地上的房屋被强拆怎么办

　　房屋被强拆的维权途径是可以向当地住房管理部门投诉；可以正式书面向当地公安机关提出保护请求，要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；还可以向法院起诉。

　　《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

　　征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

　　二、强拆需要什么法律程序

　　北京圣运律师提醒您，强拆必须走的法律程序：

　　1.拆迁方申请强制执行的申请材料；

　　2.政府收到申请材料后，将对申请材料进行审查并作出决定；

　　3.土地管理局应当在三日内作出决定；

　　4.告知被强制执行人救济途径和复议、行政诉讼的期限，执行机关和协助机关；

　　5.强制执行前三日，应当在强制执行房屋周围张贴书面通知；

　　6.强制执行前，拆迁人应当向公证机关办理被执行房屋的证据保全；

　　7.执行期间，工作人员必须向被执行人宣读裁决书。当事人拒绝的，不影响执行；

　　8.实施过程应由工作人员记录，并列出要搬出房屋的财产清单；

　　9.执行人和被执行人应当共同签名、盖章。拒不签字的，应当说明理由。

　　三、房屋被违法强拆诉讼时效有哪些具体规定

　　北京圣运律师提醒您，如果拆迁主体是行政机关的，此时可以在强拆后六个月的时间内起诉。强拆的诉讼时效期为6个月，自被拆迁人知道或者应当知道强拆行政行为作出之日起算。被拆迁人应在规定的诉讼时效期内提出诉讼请求，超过二十年的法院不予受理。

　　如果拆迁主体是企业，则房屋被强拆后，被强拆者向人民法院主张权利的，诉讼时效是3年，从当事人知道被强拆后开始计算。

　　《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

　　因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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内容审核：赵正群律师

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