房子被开发商强拆如何办房产证呢？房产证不办理怎么投诉：今日在线强拆评估法律咨询
发布时间：2024-07-01 13:58:42 作者：圣运律师
房子被开发商强拆如何办房产证， 一、房子被开发商强拆如何办房产证 1 申请人需要收集房屋相关材料，如房屋权属证明、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。 2 申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。 3
一、房子被开发商强拆如何办房产证
1.申请人需要收集房屋相关材料，如房屋权属证明、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。
2.申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。
3.不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房产证不办理怎么投诉
北京圣运律师提醒您，开发商不给办理房产证去房地产管理部门投诉。当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。
三、房产证办不下来的原因有哪些?
1.开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2.开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3.项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4.项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5.开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6.商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7.代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
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内容审核：李站波律师
来源：头条-房子被开发商强拆如何办房产证，房产证不办理怎么投诉
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