拆迁律师

一、拆迁方做到这几点强拆才算合法?

1、拆迁方已经向行政机关申请行政裁决的，强拆的依据就是已经生效的行政裁决，所以在实行强拆的条件就是拆迁方已经向行政机关提出了行政裁决申请，行政机关根据相关规定作出强拆决定后，强拆才会进行，根据以上的相关规定，拆迁方和被拆迁在拆迁补偿协议中不能达成一致的，经过当事人申请，可以请求行政机关进行裁决。

2、在行政机关已经受理申请并根据规定进行调解的，应按照相关规定提交有关需求资料，调解是做出行政裁决的重要程序，这说明了房屋拆迁补偿协议不能达成一致的相关问题还是属于民事纠纷，行政机关应听取当事人意见，对提出的申请进行复查，对合理的要求给予采纳，拆迁方不能因被拆迁人诉辩做出损害被拆迁人的合法权益的裁决，如果当事人拒绝调解的，应根据相关规定做出裁决，调解的作用是推动化解双方的矛盾。

3、已经实施了拆迁补偿后续安置的，根据相关规定，‘拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿或符合国家质量安全标准的安置用房、周转房的，不可以进行强拆’，在拆迁补偿协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁申请仲裁，也可以依法向人法院起诉。

4、根据规定进行组织听证的，拆迁人在申请强拆之前，应邀请相关管理部门、拆迁方负责人、具有公信力的人或机构代表，对强拆的依据、流程、拆迁补偿标准等内容进行听证，在对房屋申请强拆，应需领导重要成员会议讨论决定后，才可以向有关部门提出强拆申请，再次说明，即使行政机关拟定了房屋强拆，也是需要经过听证流程的，主要是为了听取当事人的最后态度和意见，要保证强制执行的公正性，在没有达成拆迁补偿协议安置的户数多的，在申请裁决前也是需要听证。

5、强制拆除的裁决已经通知被拆迁人的，被拆迁人拒绝搬迁的，根绝相关法律实行行政强制拆迁，强制拆除通知应该在提前15日通知被拆迁人，并且应该有宣传等工作，动员被拆迁人自行搬迁，提前通知的15日是给被拆迁人搬迁的最后期限，也是被拆迁人进行复议或者行政诉讼的期限。

6、对于已经进行公证的，行政强制拆除应该按照相关规定严格执行，在拆迁过程中，应组织街道办事处、被拆迁人工作单位等到现场作为强拆证明人作为公证，由相关公证部门对房屋和房屋内的物品进行证据收集，因为房屋强拆后，房屋和房屋内的财产情况无法估算，要是引起诉讼将无凭无据，所以对于现场公证和证据的搜集是十分重要的，唯一一点

，法律并没有明确在不进行公证和证据保留搜集的法律后果，应明确规定公证和证据的保全是拆迁人的责任义务，产生的相关费用也应该拆迁人负责，不按要求进行公证和证据保全的，应该使用举证方法，由拆迁人负责后果，只有这样才可以保护被拆迁人的利益，以至于出现很多开发商钻空子，不进行公证，先拆后补，在没有相关证据的情况下，被拆迁人的拆迁补偿是不合理的。

二、强制拆迁涉嫌哪些罪

强制拆迁涉嫌故意伤害罪、非法侵入住宅罪、故意毁坏财物罪。非法搜查他人身体、住宅、或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人员滥用职权、犯前款罪的，从重处罚。在房屋拆迁过程中，若拆迁工作人员不遵守国家的法律，采取野蛮的手段对拆迁房屋、拆迁房屋内的物品进行损毁，对被拆迁人或者房屋承租人进行人身侵害，均有可能触犯上述刑法罪名的规定，从而被追究刑事责任。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

三、拆迁达到什么程度可以进行强拆

我国法律对拆迁达到多少比例就可能拆迁是没有具体规定的。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。

作出房屋拆迁决定的人民政府作出房屋征收补偿决定之后，被拆迁人在法律规定的时间内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内没有进行搬迁，那么作出房屋拆迁决定的人民政府可以向人民法院申请强制执行。

现在拆迁能强拆吗?

1、拆迁能强拆。法律规定，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内不搬迁的可由区、县房地局作出裁决向人民法院申请强拆；

2、在政府拆迁过程中，如果被拆迁人的房屋并非违章建筑，则拆迁部门必须向法院申请强制执行，由法院出具强制执行裁定后方可强拆，否则属于违法拆迁。

拆迁如果强拆了怎么办?

1、当被拆迁人遭受强制拆迁的时候可以报警，向公安机关寻求帮助。

2、如果是政府的强制拆迁的，那么可以向上一级行政部门申请行政复议，也可以直接向人民法院提起行政不作为的行政复议或行政诉讼，同时可以申请行政赔偿。

工厂拆迁能赔多少?

工厂拆迁补偿是没有统一的标准的，具体要根据工厂的规模大小，综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面：

第一，厂房土地的补偿，厂房使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿;

第二，工厂厂房的补偿，根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额;

第三，停产停业损失的补偿，根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿;

第四，工厂员工的安置补偿，因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿;

第五，工厂设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。

第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。工厂拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。

拆迁协议能重新签吗？

拆迁协议一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。

一、以下拆迁协议的签订无效、可变更或可撤销：

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。

2、房屋估价机构违法或估价不合理。

3、协议存在重大误解、显失公平。

4、未成年人、限制行为能力人签的协议。

二、拆迁协议一般指拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，

楼顶违章建筑能强拆吗?

1、房顶违建如果没有自行拆除，可以由执法部门强制拆除。

2、在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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内容审核：侯承志律师

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