济南拆迁补偿安置最新标准是多少，拆迁安置不合理怎么办，济南2021拆迁政策：今日在线拆迁法律咨询

发布时间：2024-07-08 23:40:42 作者：圣运律师

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济南拆迁补偿安置最新标准是多少，拆迁安置不合理怎么办？近些年济南的城市改造一直以城中村改造的拆迁为主，相对于改造需求来说，改造的速度仍旧不足以满足，老百姓对于拆迁改造也充满的疑问。济南城市改造讲根据济南城市更新专项规划（2021-2035年）实施，对于重点片区的重大建设采取拆除重建的方式进行改造。

济南拆迁补偿标准概览

在济南进行拆迁补偿时，补偿标准通常会考虑多种因素，包括房屋的位置、结构、折旧程度等。补偿方式主要有三种：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

济南拆迁补偿标准

房屋补偿费
房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，通常按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同的档次，并以平方米单价进行计算。

济南拆迁补偿标准

周转补偿费
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住期间的不便，根据临时居住条件划分不同的档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

济南拆迁补偿标准

奖励性补偿费
奖励性补偿费旨在鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作或主动放弃某些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。

济南拆迁补偿标准

计算方法
房屋拆迁补偿价的计算公式为：宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

济南拆迁补偿标准

安置房情况
关于拆迁安置房的物业收费政策，济南市目前没有专门针对拆迁安置房的规定，但有关普通住宅物业服务收费的基准价格已经公布。

济南征地拆迁常见补偿标准：（以下标准及模拟数值仅供参考）

济南拆迁货币补偿：

济南拆迁补偿款=济南拆迁补偿价格X济南原建筑面积+济南经济适用住房均价X济南拆迁补贴面积。

（拆迁补贴面积=原建筑面积X济南拆迁补偿系数）

济南拆迁补偿款释义：①济南拆迁补偿价格：含搬迁费、临时安置费、停业停产补偿、电话机空调机有线电视等其他补助；②济南拆迁原建筑面积：经评估原建筑面积；③济南经济适用房均价：原建筑周边经济适用房均价；④济南拆迁补偿系数：拆迁系数一般为0.7，个别地区会有一定增加，系数为0.1至0.2。

济南拆迁款计算模拟：以济南地区原建筑面积70㎡、济南拆迁补偿价格1300元/㎡，济南周边经济适用均价房5500元/㎡、系数为1模拟：

济南拆迁补偿款=70㎡x1300元+5500元x（70㎡x1）=91000+385000=476000元。

总结：在济南原建筑面积70㎡，济南拆迁补偿价格1300元/㎡，周边经济适用房均价5500元/㎡的情况下，可以获得476000元的拆迁补偿，

以上数据仅为模拟参数，用于济南拆迁房屋的模拟计算，具体拆迁补偿款还需要以各地区实际参数为主。

2023济南拆迁补偿安置房政策：

在2023年，济南的拆迁补偿安置房政策中，安置房的人均面积起点为40平方米，对于多层建筑而言，而高层建筑则按照人均47平方米进行安置。这一政策基于《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》（济政发〔2014〕7号）第三部分第7项规定，以及《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》（济政发【2017】33号）的相关规定。

2023济南拆迁补偿安置房

物业管理与维修资金政策
关于物业管理，济南市棚户区改造安置房物业管理暂行规定指出，安置房住户的物业服务费实行特定政策，例如享受最低生活保障的家庭可以全额免交物业服务费2。此外，维修资金的缴纳政策依据《济南市住宅专项维修金管理办法》济政办发〔2010〕65号文，规定商品住宅、非住宅的业主应按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。