拆迁律师

　　现在国家在很多城市都修建一些公共设施，拉动地方经济，修建公共设施有时候需要征收大家的土地，或者拆迁掉一些房屋，如果遇到了违章建筑的话，可能会强拆，那么违章建筑强拆怎么办？下面北京圣运律师小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

　　一、违章建筑强拆怎么办

　　违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或要求变更但变更内容不符合控制性详细规划的的建筑。

　　我国法律规定了国家机关行使职权的程序，拆违实施部门在发现违章建筑时应当将查处违法建筑的情况反馈举报人，并且应当使用统一的事先告知书，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。决定强制拆除违章建筑时应当给与当事人自行拆除违法建筑一定的期限；逾期不拆除，由有关部门强制拆除违法建筑的应当在强制拆除的七日前发布通告。虽然法律不保护违章建筑的所有权，但对违章建筑的拆迁仍需要遵循合法程序，若存在着土地使用权、独立物财产权受到侵害，没有得到补助费的情况，也可以获得索赔。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

　　1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

　　2、根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》“对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决。”因此，对于因历史原因造成的无证房屋，确实需要结合当时的历史情况，分析没有办理产权证明的原因，才能得出是否为违建的结论。

　　二、违章建筑强拆需要什么手续

　　1、分析违章建筑的建盖原因。建筑是否经过批准而建造的，土地是否为合法，是否具有土地使用权，建造时是否存在报批报建，是因为生产经营建造还是因为居住，建造时可否经村里或者相关行政机关的批准。

　　2、分析拆迁方拆违的动机。如果所占用土地为集体土地，是否当时有基本规划，被认定为违章建筑的建筑物有的是需要经过诉讼程序才能确定权利归属的，有的是要经过变换主体的。

　　3、找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。其次，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。有的房屋是没有房产证但是土地合法手续齐全，应抓住土地有合法手续。从土地登记到土地确权诉讼等方式进行合理运用，来完成权利的确认，

　　4、做到维权有据，进退有理。

　　三、违章建筑举报应该找哪个部门

　　1、可以向当地城建监察大队举报。 举报电话12319。

　　2、违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

　　依据：

　　3、《城建监察规定》第七条，城建监察队伍的基本职责：

　　（1）实施城市规划方面的监察。依据《中华人民共和国城乡规划法》及有关法规和规章，对城市规划区内的建设用地和建设行为进行监察；

　　（2）实施城市市政工程设施方面的监察。依据《城市道路管理条例》及有关法律、法规和规章，对占用、挖掘城市道路、损坏城市道路、桥涵、排水设施、防洪堤坝等方面违法、违章行为进行监察。

　　以上就是北京圣运律师小编为大家介绍的关于“违章建筑强拆怎么办”全部内容。对违章建筑的拆迁仍需要遵循合法程序，若存在着土地使用权、独立物财产权受到侵害，没有得到补助费的情况，也可以获得索赔。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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内容审核：郭建炜律师

来源：头条-违章建筑强拆怎么办，违章建筑强拆需要什么手续