违建打哪个电话最有效？小区违建如何认定：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-08 12:12:15 作者：圣运律师

小区违建可以强拆吗，　　我们知道一些小区的业主在对建筑物进行私自加建的时候，是可能会构成违建情况的，如果属于违章建筑，就不受法律的保护，需要进行拆除的，下面就让北京圣运律师小编为大家带来小区违建可以强拆吗的相关内容，一起来看看吧。　　一、小

　　我们知道一些小区的业主在对建筑物进行私自加建的时候，是可能会构成违建情况的，如果属于违章建筑，就不受法律的保护，需要进行拆除的，下面就让北京圣运律师小编为大家带来小区违建可以强拆吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、小区违建可以强拆吗

　　可以司法强拆。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

　　二、小区违建如何认定

　　小区违章建筑可以从以下方面界定：

　　（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

　　（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

　　（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

　　（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

　　（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

　　三、小区违建物业有责任吗

　　小区违建物业有责任，因为小区违建物业有责任在口头上进行制止，《城乡规划管理办法》规定：村（居）民委员会、物业服务企业发现本区域内有违法建设行为的，有权予以制止，并及时向规划、城管等部门或者乡、镇人民政府（街道办事处）报告。未经城市规划行政主管部门批准违建建筑物的，对物业使用人处1000以上5000以下的罚款，逾期未拆除的，由人民法院强制执行。

　　即小区里的违章建筑，依法由建设主管部门负责，虽然物业公司不是行政机关，无权行使只有行政机关才能行使的行政权，但是物业公司应配合建设主管部门查处违章建筑。

　　以上就是北京圣运律师小编为大家整理的关于小区违建可以强拆吗的相关内容，综上所述我们知道小区的业主强行违建的，由城乡规划部门责令拆除，不改正的可以进行强拆的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询北京圣运律师。