拆迁律师

　　对于土地的占用来说，土地占用要有相应的审批程序，不能够去违法占用土地。如果存在违法占用土地的情况，这种情况是需要受到相关处罚的。接下来由北京圣运律师小编为大家带来已批未建项目可以转让吗的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、已批未建项目可以转让吗

　　在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。

　　被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制拆迁。

　　强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。

　　强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。

　　物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。

　　强制执行房屋，由裁决机关接收。

　　二、小区违建可以怎样处理

　　（一）责令限期拆除

　　倘若是装饰公司或者企业，在小区内违章搭建，是会被处罚五千至五万元的罚款的。倘若是业主或者物业人员在小区内违章搭建，会被处罚一千至五千元的罚款，同时不管是个人还是公司，都会被相关部门的管理人员进行思想教育。

　　（二）逾期未拆除

　　通常来讲，当出现这种违章建筑时，相关部门都会和违建方进行沟通，并且会规定一定时间进行整改。如果说违建方在规定时间内还没有拆除违章建筑，这时管理部门会像人民法院进行申请，将违章建筑进行强制性的拆除。

　　（三）责令限期改正

　　对于违建方来说，在要求整改后还会给予警告，并且从相关的法律法规来看，对于违建方还会进行相应的罚款处罚。

　　三、违章建筑如何举报

　　（一）电话举报：拨打12319城建服务热线举报。接线员会让投诉人留下地址和电话以及违章建筑的地址，进而汇总至市级城市管理执法局，相关部门会在规定时间内（一般二至四天）内受理，并在四十五天处理期内处理。

　　（二）线下举报：拍下违章建筑的照片或者视频前往所在地的城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府举报或者控告违反城乡规划的行为。

　　以上是北京圣运律师小编为大家整理的关于已批未建项目可以转让吗的相关知识，土地的使用是有相应的使用的标准的，只有符合标准的才能够继续去使用土地。大家还有相关的问题欢迎咨询北京圣运律师相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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内容审核：冯兴元教授

来源：头条-强拆违法占地怎么办，小区违建可以怎样处理