拆迁律师

　　我们知道在以前的农村大家对土地确权没有一个概念，经常就会出现随意盖房的情况，那么现在不管是在农村还是城市，都是不能私自进行乱搭乱建的，接下来就让北京圣运律师小编为大家带来农村违建房必须拆除吗的详细知识，一起来看看吧。

　　一、农村违建房必须拆除吗

　　（一）一般来说，并不是所有的农村违建房都是必须要拆除的。农村违建房是否需要拆除一般都需要根据农村违建房的实际情况来进行决定。假如违建房是农民唯一的住房的话，那么也不需要拆除。

　　（二）假如违建房在搭建之前已经征得了大多数村民的同意的话，一般也都是不需要被拆除的。假如违建房是在违建房的相关法规出台之前建造的话，那么不管违建房的宅基地面积有多大，都是属于合法房屋，这时也不需要把违建房拆除。

　　（三）假如房屋是因为国家相关部门的制度衔接原因而导致房屋手续没有健全，从而使得房屋变成了违建房的话，那么这类违建房一般也不需要被拆除。只要房屋户主去相关部门补办相关手续，那么房屋就不会属于违建房了。

　　（四）假如违建房不会影响到公众利益的话，一般都是不需要拆除的。有的村民在房屋建造好以后，一般都会在房屋旁边建造储物房、车库等比较简易的附属建筑，这类建筑一般也被归类为违建房。

　　（五）一般情况下，只要这类建筑并不会影响到农村村貌，并且不会占用到农村公共部位的面积，同时又没有损害到周边邻居的利益，没有产生邻里纠纷的话，那么这类违建房一般也都是不需要被拆除的。

　　二、农村违建房可以强拆吗

　　能。但强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

　　（一）乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件。

　　（二）当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼。

　　（三）当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为。符合上述条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

　　当事人在遭遇强拆时，一定要懂得通过法律途径维护自己的合法权益。例如政府机关作出责令限期拆除的行政决定时，当事人应当及时向其上级行政机关提起行政复议，即使复议结果为维持原行政决定，当事人也还可以向人民法院提起行政诉讼，即使在诉讼中一审败诉，当事人仍可以上诉，直到穷尽法律救济手段。

　　三、农村违建房屋怎样认定

　　违法建筑包括：

　　（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

　　（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

　　（三）擅自改建、加建的建筑；

　　（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

　　（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

　　（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

　　（七）逾期未拆除的临时建筑；

　　（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

　　以上是北京圣运律师小编为大家介绍的关于农村违建房必须拆除吗的相关知识，我们知道并不是所有的农村违建方都是要拆除的，一般只要不影响公众利益的也是不需要进行拆除的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询北京圣运律师。

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内容审核：赵明媛律师

来源：临律-农村违建房必须拆除吗，农村违建房可以强拆吗