怎么判定是不是违章建筑？违章建筑的界定：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-05 14:28:06 作者：圣运律师

如何判断是否属于违章搭建，　　在现实生活中如果没有取得相关许可证就进行搭建的建筑肯定是属于违章建筑的，也是违反国家法律规定的，是可以依法进行强制拆除的，接下来就让北京圣运律师小编为大家带来如何判断是否属于违章搭建的详细知识，一起来看看吧。　

　　在现实生活中如果没有取得相关许可证就进行搭建的建筑肯定是属于违章建筑的，也是违反国家法律规定的，是可以依法进行强制拆除的，接下来就让北京圣运律师小编为大家带来如何判断是否属于违章搭建的详细知识，一起来看看吧。

　　一、如何判断是否属于违章搭建

　　国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

　　违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

　　（一）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

　　（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

　　（三）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

　　（四）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如：物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

　　二、违章建筑的界定

　　从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。

　　三、违章建筑可以强拆吗

　　可以，不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。

　　违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县（市）政府核发之识别证；拆除人员并应携带拆除文件。

　　《中华人民共和国城乡规划法（修订）》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

　　以上是北京圣运律师小编为大家介绍的关于如何判断是否属于违章搭建的相关知识，我们知道对于违章建筑就是未取得建设工程规划许可证的建筑，一般都是要依法进行强制拆除的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询北京圣运律师。