拆迁律师

　　一、危房能强拆吗

　　根据相关规定，被鉴定为危险房屋的所有人必须遵循鉴定机构的建议，及时进行加固或修缮。

　　如果房屋所有人不修缮，或使用人有阻碍行为，房地产行政主管部门有权代为修缮或采取其他强制措施，费用由责任人承担。

　　行政机关不能直接强拆危房，需要通过司法程序申请，提交必要材料后，法院将审查拆迁补偿的合法性并决定是否执行强制拆迁。

　　二、危房的定义

　　《城市危险房屋管理规定》第二条定义了危险房屋，即结构严重损坏或主要承重构件危险，无法保证居住和使用安全的房屋。

　　确定危房责任人是首要步骤，可能包括开发商、施工方、设计方和业主等。根据不同成因，责任主体的法定责任也不同。

　　如果监管部门履职到位，责任人缺位时，所有人或使用人承担责任;监管部门未尽职，应承担相应责任。

　　三、责任归属与维修

　　明确了危房原因和责任后，维修加固是另一大挑战。物业维修基金不能用于危房主体结构问题，应由终身质保方承担。

　　业主与开发商的合同关系决定了非业主责任的结构问题应由开发商负责。设计、施工问题导致的危房，开发商负责后可向相关方索赔。

　　遇到危房问题，不清楚如何分担责任？欢迎咨询，让我们提供专业解答。

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内容审核：张曙光教授

来源：头条-危房能强拆吗，危房的定义