拆迁律师

    张先生在江苏省辖内某村拥有一套房屋，持有房屋所有权证书以及土地建设用地使用权证书。2018年底，因某公路建设项目，张先生的房屋被纳入到征收范围内。

    随后，征收方委托评估公司对张先生的房屋面积进行测量，但认定房屋的部分建筑为违建。因此，于2019年7月，征收方向张先生送达了补偿公告，根据该公告显示，张先生可以选择两种补偿方案为：第一种是补偿4套房屋，并对违章建筑部分给予几百块每平米的安置补偿；第二种是合法建设部分给予约三千元每平米的补偿费，违章建筑部分也是每平米几百元的安置补偿。

    此时，张先生的房子正面临随时被强制拆除的威胁，张先生深感仅凭一己之力，没有专业律师的指导，恐怕无法取得满意的结果。为此，张先生不远千里来到北京找到了圣运律师事务所，希望王有银主任团队律师能够帮助其维护其合法权益。

【案件办理焦点】

    第一，补偿数额明显不合理。征收方给出的两套补偿方案，补偿价格明显低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且征收方仅依靠一份2008年航拍图将他的部分房屋认定为违法建筑明显错误。

    第二，现有证据显示，此次征收程序存在违法情形，并制定“以诉促谈”的办案策略。以诉促谈就是以诉讼为手段，通过外部压力，促使征收方有意愿与委托人协商的一种办案理念，通过多年的实践，圣运律师发现，以打促谈可以帮委托人更快更省的获得满意补偿。

【信息公开获取关键证据】

    经验丰富的王有银主任深知，作为被征地人或者被拆迁人，其有权利结合个案情形，向有政府信息公开义务的各级人民政府及其部门提出政府信息公开申请。这个环节对于掌握政府违法证据来说也非常关键。与此同时，律师协助张先生向当地公安机关申请人身、财产保护令。

    不久，申请信息公开的程序有了重大进展，通过审阅大量征收文件，圣运律师发现了一个非常重要的证据。

    王有银律师表示，“通过分析政府信息公开回复文件，我们发现案涉建设项目并不明确，是一起典型的“未批先征”行为。” 

    委托律师几天后，张先生的房子便遭遇强制拆除，由于接手案件时就对此次强拆作出了预判，律师提前已经指导张先生做好取证工作，为后续赔偿的获得奠定良好基础。

    随着案情发展变化，王有银主任对办案思路和节奏也作出了相应的调整。随后，办案律师立即兵分三路，有计划的提起一系列诉讼和申请：一路律师针对市自然资源和规划局的回复提出诉讼，一路律师则针对征收方的强拆行为提起诉讼，还有一路律师则针对断水断电行为向公安部门提出查处申请。

    “本案中强拆诉讼非常关键，房屋被强拆直接关系房屋补偿，如果政府行为被确认违法，不仅能作为重要的协商筹码，也是启动国家赔偿程序的重要前提。谈补偿或要求赔偿，这位委托人提供了更多的解决思路。”参与办理此案的律师如是说。 

【案件现重大突破，征收方愿意和平协商！】

    最终，在办案律师的细心指导和协调下，征收方与张先生以协商形式签订了安置补偿协议。根据双方签订的协议内容，张先生可以获得6套房屋、及近200万元的现金补偿。

    “跟诉讼比起来，协商的形式从时间效率、人力物力成本等层面都存在优势，在实践中，如果征收方表现了协商的意愿，办案律师都会和委托人说明协商的优势，在委托人同意协商之后，律师也会全程指导并提供法律方面的援助。因为协商的内容直接关系到委托人的切身利益，如果没有专业律师的指导和援助，委托人很容易陷入被动，对后期获得补偿不利。”办案律师如是说。

    拿到补偿结果后，张先生满心欢喜的向王有银主任团队律师表达了谢意。圣运律师也十分欣慰，“比起胜诉来说，为当事人拿到满意补偿更值得我们骄傲。”