“就是违建！都被卫星拍下来了！”但法院仍判拆除违法
发布时间：2020-04-29 09:33:59 作者：圣运律师
他的房就是违建！都被卫星拍下来了！尽管区政府坚持认为拆除有理，但河南省高级法院最终还是判决拆除房屋的周口市某区政府违法。这是为什
他的房就是违建！都被卫星拍下来了！尽管区政府坚持认为“拆除有理”，但河南省高级法院最终还是判决拆除房屋的周口市某区政府违法。这是为什么？听圣运律师细细说来。
王先生在河南周口某村开饲料加工厂，房子有乡村企事业单位建筑许可证，批准用地总面积1420平方米。后来赶上拆迁，王先生的房被拆除了，他去区两违治理办公室了解情况，方知政府将他的房屋认定为大棚房，予以拆除。
他认为，区政府的拆除，既没有调查询问以保障他的陈述申辩权，也没有履行拆除的合法手续，为此提起行政诉讼，请求确认区政府拆除违法。
周口市中级人民法院一审认为，拆除公民房屋事关公民重大权益，应当严格依照《中华人民共和国行政没有合法手续法》第三十五条、三十六条、三十七条、三十八条、四十四条的规定履行催告、听取当事人陈述和申辩、作出没有合法手续执行决定、送达、公告等法定程序。
而从区政府提供的证据来看，拆除过程并未履行上述法定程序，故拆除程序违法。
周口市中级法院一审判决确认区政府拆除违法。但区政府不服，上诉认为，国家土地管理部门已经以卫星图斑的方式确认了涉案房屋属于未经合法批准擅自占用农用地，是违法建筑，区政府是在省、市、区的强烈督促下，当地街道办事处才向王先生下达了限期拆除通知，因此拆除有合法的事实依据。
但王先生答辩称，他所建房屋不属于大棚房，政府以大棚房为由拆除违法，而且，拆除的程序违法，他从未见过政府张贴过限期拆除通知。
经过审理法院认为，涉案房屋系区政府街道办事处拆除，对此各方当事人无争议。区政府没有提供证据证明其履行了法定的没有合法手续执行程序，可以认定被诉拆除行为未经法定程序，系违法行为，一审判决确认违法正确，依法应予以维持。
最终，河南省高级法院二审维持原判。
对此，北京圣运律师事务所主任王有银律师表示，实践中，违建的认定很复杂，算违建还是不算，非常值得拆迁户向专业拆迁律师咨询了解，让自己心知肚明。
“其实拆迁户更应该知道的是，无论房子是不是违建，只要政府不按照法定程序进行拆除，那这行为就是违法的，拆迁户就可以起诉。而这一纸确认违法的胜诉判决书，对进一步维护拆迁权益非常有帮助。在这个问题上，也非常值得拆迁户与专业拆迁律师交流。”王有银律师说。
王先生在河南周口某村开饲料加工厂，房子有乡村企事业单位建筑许可证，批准用地总面积1420平方米。后来赶上拆迁，王先生的房被拆除了，他去区两违治理办公室了解情况，方知政府将他的房屋认定为大棚房，予以拆除。
他认为，区政府的拆除，既没有调查询问以保障他的陈述申辩权，也没有履行拆除的合法手续，为此提起行政诉讼，请求确认区政府拆除违法。
周口市中级人民法院一审认为，拆除公民房屋事关公民重大权益，应当严格依照《中华人民共和国行政没有合法手续法》第三十五条、三十六条、三十七条、三十八条、四十四条的规定履行催告、听取当事人陈述和申辩、作出没有合法手续执行决定、送达、公告等法定程序。
而从区政府提供的证据来看，拆除过程并未履行上述法定程序，故拆除程序违法。
周口市中级法院一审判决确认区政府拆除违法。但区政府不服，上诉认为，国家土地管理部门已经以卫星图斑的方式确认了涉案房屋属于未经合法批准擅自占用农用地，是违法建筑，区政府是在省、市、区的强烈督促下，当地街道办事处才向王先生下达了限期拆除通知，因此拆除有合法的事实依据。
但王先生答辩称，他所建房屋不属于大棚房，政府以大棚房为由拆除违法，而且，拆除的程序违法，他从未见过政府张贴过限期拆除通知。
经过审理法院认为，涉案房屋系区政府街道办事处拆除，对此各方当事人无争议。区政府没有提供证据证明其履行了法定的没有合法手续执行程序，可以认定被诉拆除行为未经法定程序，系违法行为，一审判决确认违法正确，依法应予以维持。
最终，河南省高级法院二审维持原判。
对此，北京圣运律师事务所主任王有银律师表示，实践中，违建的认定很复杂，算违建还是不算，非常值得拆迁户向专业拆迁律师咨询了解，让自己心知肚明。
“其实拆迁户更应该知道的是，无论房子是不是违建，只要政府不按照法定程序进行拆除，那这行为就是违法的，拆迁户就可以起诉。而这一纸确认违法的胜诉判决书，对进一步维护拆迁权益非常有帮助。在这个问题上，也非常值得拆迁户与专业拆迁律师交流。”王有银律师说。
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