宅基地房纠纷中，法院一定会采纳评估报告吗？,宅基地确权有争议如何解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 23:44:32 作者：圣运律师

宅基地房纠纷中，法院一定会采纳评估报告吗？，广州张静律师解答：90多%的情况下，法院都会采纳评估报告作为判决赔偿的依据，但也有极少部分的案件，法官也会不依据评估报告的金额来判决赔偿，而采用其他的依据。如下面这个案件，买家买旧的宅基地房后拆旧

一、宅基地房纠纷中，法院一定会采纳评估报告吗？

广州张静律师解答：90多%的情况下，法院都会采纳评估报告作为判决赔偿的依据，但也有极少部分的案件，法官也会不依据评估报告的金额来判决赔偿，而采用其他的依据。如下面这个案件，买家买旧的宅基地房后拆旧建新，几十年过去了，房屋要拆迁了，卖家却擅自和拆迁办签订了拆迁补偿协议，并领取了全部的拆迁款。买家于是起诉要求卖家赔偿其拆迁补偿的损失。本案中卖家申请对宅基地房的重置价格进行评估，评估公司评出来重置价格是48万。但最终法院没有依据该报告判决赔偿，而是依据拆迁补偿款的金额判决了赔偿。判决卖家赔偿买家65万。本案中，法官估计是为了平衡双方的利益才这样判的。

判决书节选：

法院查明：

为此，李卖家向法院申请对涉案房屋的重置价格进行评估。法院依法摇珠选定业某资产评估土地房地产估价有限公司作为评估机构。李卖家为此支付鉴定费4877元。业某公司作出的报告书，载明：评估对象及范围：本次资产评估对象为房屋建筑物，不含土地使用权、装修、供水、供电、消防等设施价值，也不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。评估基准日：2010年3月1日。评估价值类型：重置价值。评估方法：成本法。评估结论：涉案房屋在评估基准日的评估价值为487700元（592.63㎡×823元/㎡）。李买家对该报告的真实性、合法性确认，对关联性不确认，认为评估基准日2010年3月1日仅是开始建房的时间，面积应该采纳李买家委托的测绘报告的测绘面积，因此房屋重置价应以李买家委托的评估为准。李卖家对该评估报告不认可，认为重置成本单价823元/㎡过高，房屋的重置价应为166652元。

法院认为：

上述补偿项目合计1062496.18元，李买家有权参与分配，但应考虑双方的过错程度以及双方的实际投入情况、对房屋建造的贡献大小、房屋转化成拆迁利益、购房款支付等具体情况确认。综合考虑双方的过错程度以及双方的实际投入情况，酌情确定由李卖家一次性给付李买家上述补偿项目中的补偿款65万元。

二、宅基地纠纷包括

法律分析：宅基地纠纷可分为两大类：一类是因权属(包括所有权和使用权)不明引起的案件。另一类是因侵权或随意处分宅基地引起的民事案件，这类案件属法庭管辖。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。如果只是土地使用权争议，根据法律规定，法院无权处理。

《土地权属争议调查处理办法》第四条县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件(以下简称争议案件)的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。

县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。

三、宅基地确权有争议如何解决

一、宅基地确权有争议如何解决

1、宅基地确权争议解决办法：

（1）协商解决，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

（2）行政解决，个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；

（3）司法解决，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、宅基地确权的需要颁发土地证，其手续是什么

1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核；

2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界；

3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市县人民政府领导签章，并加盖市县人民政府土地登记专用章；

5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地宅基地为单位逐项填写土地宅基地登记卡、土地宅基地归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证。