广州加建过的宅基地房还能打官司拿回来吗？,宅基地侵占怎么打官司:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 19:45:13 作者：圣运律师

广州加建过的宅基地房还能打官司拿回来吗？，张静律师解答：比较难，法院可能以涉嫌违建不处理，只判决买卖合同无效，不支持返还房屋的诉讼请求。但也有法官判决返还房屋的，本律师就成功办理了一起加建过的宅基地房仍收回了房屋的，具体请电话咨询。如下面这

一、广州加建过的宅基地房还能打官司拿回来吗？

张静律师解答：比较难，法院可能以涉嫌违建不处理，只判决买卖合同无效，不支持返还房屋的诉讼请求。但也有法官判决返还房屋的，本律师就成功办理了一起加建过的宅基地房仍收回了房屋的，具体请电话咨询。如下面这个案件，法院就是只判决买卖合同无效，不支持返还房屋的诉讼请求的。

判决书节选：

法院认为，本案中，谢卖家与陆买家签订的《房地产买卖合同》约定将涉案房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给陆买家，双方所签《赠与合同》实质是宅基地房屋买卖合同。该约定是对农村宅基地房屋使用权的转让，由于陆买家非涉案房屋所在集体经济组织成员，故双方所签合同违反了我国相关法律法规的强制性规定，上述《房地产买卖合同》及《赠与合同》依法为无效合同。现谢卖家请求确认其与陆买家签订的《房地产买卖合同》及《赠与合同》无效均有据，本院予以支持。合同无效，因合同而取得的财产应相互返还，陆买家应将上述宅基地使用证原件返还给谢卖家。

关于谢卖家要求返还涉案房屋的诉讼请求。谢卖家出售给陆买家的原宅基地房屋为一栋一层半的房屋，后陆买家将原宅基地房屋拆除后重建为现状7层的房屋。经本院向广州市规划和自然资源局发函查询，涉案房屋并未取得合法的报建手续，陆买家提交的《建设工程规划许可证》仅载明是对原宅基地房屋进行原状维修，故现无证据证实城市规划部门曾批准建设涉案房屋。故涉案房屋的合法性尚未确定，可能涉及非法建筑等问题，对于该房屋的认定和处理不属于人民法院的调处范围。应待行政主管部门依法处理后，谢卖家再就其诉请另案提起诉讼。故对于谢卖家要求返还涉案房屋的诉请，裁定驳回其起诉，本院已另行制作裁定书。

二、宅基地纠纷能不能打官司呢

一、宅基地纠纷能不能打官司呢

1、宅基地纠纷可以打官司。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、可以申请宅基地的法律规定的情形有哪些

可以申请宅基地的法律规定的情形如下：

1、年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的，包括男方到女方落户的；

2、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

3、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

三、宅基地侵占怎么打官司

法律分析：根据我国的相关规定，宅基地被侵占的话，首先要注意收集证据，打官司最重要的就是证据，收集好相关证据后，你可以到当地法院去起诉，并且要正准备好相关的起诉材料。最后就是等开庭，然后等法院的最后判决。宅基地我们是有使用权的，不允许第三人侵犯权利人的合法权利。当我们的合法权利受到侵害时，要运用法律的武器维护自己合法权利。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。