办理集体建设用地需要哪些手续,集体建设用地怎么办理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-02 21:41:11 作者：圣运律师

办理集体建设用地需要哪些手续，办理集体建设用地需要以下手续：一、项目立项与规划审批向区、县发改部门办理建设项目立项手续，取得项目审批（核准、备案）文件。向区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，包括建设用地规划许可证、规划设计要点及规划部门

一、办理集体建设用地需要哪些手续

办理集体建设用地需要以下手续：

一、项目立项与规划审批

向区、县发改部门办理建设项目立项手续，取得项目审批（核准、备案）文件。

向区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，包括建设用地规划许可证、规划设计要点及规划部门审定的建设项目规划平面布置图。

二、签订用地协议与用地申请

与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议，或取得其书面同意。

携相关材料向所在区、县的国土资源分局提出用地申请。

三、勘测定界与审核报批

国土资源分局开具勘测定界联系单，根据规划批准用地范围进行勘测定界。

国土资源分局对用地是否符合土地利用规划和条件进行审核，审核通过后报区县人民政府审批。

四、核发证书与上报备案

区县人民政府批准后，国土资源分局核发用地批准通知书。

用地单位凭用地批准通知书等资料申请集体建设用地土地登记，办理《集体建设用地使用权证》。

供地完成后，各分局上报市局备案，并在建设用地全程跟踪管理系统中录入供地情况。

此外，如果是通过出让、出租等方式取得集体建设用地使用权，还需要经过村民会议或村民代表会议同意，并签订书面合同等程序。具体可参照相关法规和政策文件进行操作。

综上，办理集体建设用地需要完成项目立项、规划审批、签订用地协议、用地申请、勘测定界、审核报批以及核发证书等一系列手续。请根据实际情况和当地政策要求，逐一完成上述步骤以确保合法合规地使用集体建设用地。

二、集体建设用地可以建房吗

法律分析：集体建设用地上可以盖房子。在经过依法登记的集体土地上面修建房子，关于房子的所有权与使用权都会受到法律的保护，任何的单位以及个人将不得侵犯。

依据法律确定给单位或个人使用的集体土地或者依法用于非农业建设当中的集体土地，再由县级的人民政府进行登记造册，并核发证书，确认其建设用地的使用权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条国有土地和农民集体所有的土地，是能够依法确定给单位或个人进行使用。关于使用土地的单位与个人，是有保护、管理及其合理利用土地的义务。

第十一条农村农民集体所有的土地，由当地县级的人民政府登记造册，再核发证书，确认其的所有权。农民集体的所有土地依法用于非农业建设当中的，将由县级的人民政府登记造册，并核发证书，确认其建设用地的使用权。

第十二条依法改变土地权属性质和用途的，需要办理土地变更登记的手续。

第十三条依法登记的土地上所有权与使用权都受到法律保护，任何单位以及个人不得侵犯。

三、集体建设用地怎么办理

法律分析：你所说的集体土地，就是广义上我们说的宅基地、小产权，其土地、建房审批手续和建成的房屋都是合法的，只是现行的国家政策不允许进行房屋权属登记的，不能进入商品房市场，不允许进行买卖和转让。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。