拆迁律师

一、农村土地承租人,征地时如何保护自身合法权益

法律分析：

承包方对于农村集体土地享有的是地役权，是一种较为特殊的用益物权;而承租本村集体土地的外来企业享有的实质是建立在承包方地役权上的次级地役权，而其依据是二者签订的租赁合同。尽管是次级的地役权，但其在征收进行时也是享有其合法的权益的，是直接的被征收人，应当享有获得补偿的权利。承租户基于信赖利益，对于土地进行了前期高成本的投入以及其经济作物种植、养护等费用理应得到赔偿，但这种赔偿不应当根据现有价值计算，而是应当计算其在可预见的将来能够获得的基本市场价值计算。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、农村土地承租人征地时如何保护自身合法权益

农村土地承租人在征地时可以通过协商、诉讼方式保护自身合法权益。

一、买电动车该怎么维权

消费者可以通过以下方式进行维权：

1、自行协商。当消费者的权益受到侵害时，消费者要想维护自身的合法权益，可以采取和经营者自行协商的方式去解决矛盾和纠纷，按照法律的规定，去维护自身的合法权益，要求经营者承担应有的赔偿责任。

2、达成和解。当消费者的权益受到侵害时，假如和经营者坐下来了，大家对维权和赔偿事宜谈得差不多了，双方就可以达成和解协议，和解协议达成，双方的矛盾也就解决了。

3、向消协投诉。当消费者的权益受到侵害时，消费者可以选择向消费者协会投诉和曝光这些侵权行为，让这些违法行为无处遁形，也可以规范经营者的行为。

4、消协调解。当消费者的权益受到侵害时，消费者向消费者权益保护协会投诉后，可以请求消费者权益协会居中调解，由第三方监管机构充当调节者，以此来维护消费者的合法权益。

5、申请仲裁。当消费者的权益受到侵害时，消费者和经营者未达成调解协议或并未和解的，可以向商事仲裁机构申请仲裁，由商事仲裁机构经过法定的仲裁程序，由仲裁委的裁决来维护消费者的合法权益。

6、向法院起诉。当消费者的权益受到侵害时，消费者和经营者未就维权事宜达成一致意见的，消费者可以向经营者所在地的基层人民法院起诉，用司法途径来维护自己的合法权益。

因此当消费者的权益受到侵害时，消费者要维权，一定要采取合法合规的方式去维权，不要让自己从受害者变成侵害者。

二、如何保障中小股东的合法权益

保障中小股东的合法权益方式如下：

1、中小股东享有知情权，可以通过查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议等方式了解公司情况和信息，及时维护自身利益；

2、董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。

三、合法的土地租赁程序是怎样的

在需要租用农村土地的时候，必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：

1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；

2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；

3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、农村土地承租人,征地时如何保护自身合法权益

法律分析：农村土地的承租人，征地时有不满意的地方可以先和征地方进行协商，协商不成的可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第十七条 承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）依法互换、转让土地承包经营权；

（三）依法流转土地经营权；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（五）法律、行政法规规定的其他权利。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地承租人能否得到征收补偿

●征地时承租人享有的权利

●土地征收承租人补偿

●农村土地租赁期间遇到征地怎么赔

●农村土地租赁后被征用

●农村土地承包租赁的法律法规

●农村土地租给别人了遇到征地怎么办

●征地时承租人享有的权利

●土地在租赁期间被征用承租人如何主张权利

●农村土地租用补偿标准中华人民共和国农村土地承包法

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●承租人拆迁补偿案如何打官司,承租人如何打拆迁诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●承租的土地被征收?土地征收承租人可否要求损失费：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公房拆迁如何补偿承租人?公房拆迁补偿太低怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公房租赁拆迁?公房拆迁承租人能获得补偿吗,补偿方式有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承租公房 拆迁?公房拆迁承租人资格怎么确定，补偿多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公房承租人与户主的区别何在??公房户主和承租人不是同一人遇拆迁时怎么算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公产房承租人死亡拆迁有补偿吗?公房承租人死亡后,拆迁补偿款属于遗产吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋装修补偿标准，装修后房屋对承租人是否有房屋补偿:今日拆迁补偿在线咨询

●承租人有拆迁补偿吗?承租人在租赁期间被拆迁有没有补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁承租人可以得到哪些补偿，承租人出租房屋能得到房屋拆迁补偿吗:今日拆迁补偿在线咨询

●?厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业，那厂房拆迁补偿标准是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●宾馆拆迁承租人可以得到哪些补偿，宾馆拆迁承租人可以得到哪些补偿？:今日拆迁补偿在线咨询

●拆迁企业是否应该向承租人提供补偿，拆迁是否应向承租人赔偿:今日拆迁补偿在线咨询

●公房承租人去世后拆迁补偿款怎样分配，公房承租人去世后拆迁补偿款如何分配:今日拆迁补偿在线咨询

●房子拆迁承租户的权益?房屋拆迁的补偿如何适用于承租人：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●租赁的房子拆迁怎么赔偿?租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承租人是否有权获得拆迁安置补偿?承租人遇到房屋拆迁时有哪些权利和义务：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承租人在拆迁中如何补偿?承租人是否有权分割拆迁补偿款：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承租人是否有权获得拆迁安置补偿?承租人能不能得到拆迁补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋拆迁承租人的权利?被拆迁人,房屋承租人有哪些权利：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：王四新律师

来源：头条-农村土地承租人,征地时如何保护自身合法权益 ，