村委会罔顾村民意愿，擅自替村民签订安置协议怎么办？,村委会协议搬迁是否合法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-08 13:46:51 作者：圣运律师

村委会罔顾村民意愿，擅自替村民签订安置协议怎么办？，村委会是我们大家都非常熟悉的一个群众性自治组织，其掌握着村里大大小小的事情，村民的一些要求、意见村委会也是第一个知道。尤其是在征地拆迁中，村委会作为一个自治组织，会经常辅佐征收方落实一些征

一、村委会罔顾村民意愿，擅自替村民签订安置协议怎么办？

村委会是我们大家都非常熟悉的一个群众性自治组织，其掌握着村里大大小小的事情，村民的一些要求、意见村委会也是第一个知道。尤其是在征地拆迁中，村委会作为一个自治组织，会经常辅佐征收方落实一些征收补偿工作，比如签订补偿协议。

但是实践中，有个别村委会会罔顾村民意愿，违背被征收人真实意思，擅自与征收方签订补偿安置协议，但这种未经被征收人同意，便签订补偿协议的行为严重侵害了被征收人的利益。那么作为被征收人，在遇到村委会直接替自己与征收方签订了协议时，应该如何维护自己的权益呢？村委会擅自替村民与征收方签订的补偿协议有没有效呢？

一般情况下，与征收方可以签订补偿安置协议的应当是被征收人或是某村、某村村民小组，且签订补偿协议必须是建立在双方自愿、真实意思表示的基础上，同时协议还要合法，只有这样，那么所签协议才会有效。

也就是说，如果是村委会擅自与征收方签订补偿协议，那么则很难表达出被征收人真实意思，因此，村委会的行为可构成《民法典》中规定的无权代理。

在此种情况下，若被征收人没有在一个月内对村委会与征收方签订的补偿协议进行追认，那么该协议就不会对被征收人产生影响，即该协议无效。

那么，什么情况下村委会与征收方签订的补偿协议才是有效的呢？

一般情况下，如果村委会与征收方签订补偿协议是通过了被征收人同意，并且有书面的委托书，那么村委会就不构成《民法典》中规定的无权代理，也就是说，此时，村委会与征收方签订的协议就会对被征收人产生影响，而且被征收人也需要按照协议中约定的去履行。

凯诺律师另外需要强调的是，征收补偿协议的签订对被征地农民影响很大，所以被征收人一定要亲力亲为，千万不要没有后顾之忧地交给别人，若是实在自己因其他事情脱不开身，也一定要再三嘱咐替自己签订补偿协议的人，看看协议是否合法，一般一份合法的协议通常包括以下事项：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，也涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式或是安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质等。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

3、违约责任等事项。在拆迁协议里明确违约责任是很有必要的，因为从实践过程中来看，经常有拆迁方签订补偿协议后以各种理由拒绝履行协议义务，迟迟不发放补偿款，不交付安置房等，很多被征收人的合法权益也因此遭受到侵害。所以，在签订补偿协议时，一定要做好一切准备工作，若拆迁协议中没有明确违约责任，那么我们可以向他们提出，也可以拒绝签订补偿协议，否则会对自己很不利。

村委会擅自与征收方签订补偿协议怎么办？

对于村委会擅自与征收方签订补偿协议的做法，我们被征收人可以采取以下三种方法来维护自己的权益

1、向乡、镇人民政府反映

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第36条的规定，村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。

因此，当大家的权益遭受到侵害时，广大被征收人一定要及时地向相关部门反映，要求他们责令改正。

2、打12388举报

遇到村委会侵害自己合法权益的行为时，村民也可以拨打12345或是12388向中纪委举报。

3、以村委会为被告，向法院提起诉讼，要求撤销该协议

根据《村民委员会组织法》第三十六条规定，“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。”

因此，村委会擅自与征收方签订补偿协议的行为未经过被征收人同意，那么被征收人可以在专业律师的帮助下，以村委会为被告，向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

二、村委会对农村征地补偿安置协议有权解除吗

村委会经村民会议授权的有权签订征地补偿安置协议。农村征地补偿安置协议书的签订主体是农村集体经济组织和相关的政府部门，前者以村民委员会为典型代表，后者以政府征地办公室为典型代表。

【法律依据】

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、村委会协议搬迁是否合法

法律分析：不合法。依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的，应该由被拆迁人自己签订。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。