拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿,拆迁维权中如何取证，有利于提高补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
发布时间：2024-07-08 13:34:53 作者：圣运律师
拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿，拆迁维权中取证的相关方法如下：1土地和房屋的相关权属证明在拆迁的时候，我们应第一时间梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁合同、营业执照、税务登记等等能证明土地、
一、拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿
拆迁维权中取证的相关方法如下：
1
土地和房屋的相关权属证明
在拆迁的时候，我们应第一时间梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁合同、营业执照、税务登记等等能证明土地、房屋及经营的证明原件，这些证据越齐全，后续维权道路越顺畅。
注意：如果拆迁方以核查证件等为名，将上述证件收上去。被拆迁人不要稀里糊涂地就将这些原件交给拆迁方，而是应当提交复印件，并将这些重要的原件转移到安全可靠的地方保存完好并留存备份，以防房屋被非法强拆之后，文件丢失。
2
房屋拍照录像
要对自己的房屋拍照和录像，在保证完整性和不间断性的条件下，应当注意以下三点：
1、要从不同角度对房屋全方位的进行拍照和录像；
2、选定另一处不动产作为参照物进行拍照录像，这样可以更加清晰判断出你房屋的坐落位置；
3、对房屋内结构和装修情况拍照录像，必要时可以在录的同时附加自己的说明。
3
收集拆迁公告、通知
在拆迁过程中，被拆迁人往往会收到或看到以下文件：“拆迁公告”、“宣传册”、“明白纸”、“致广大被拆迁户的一封信”、“补偿安置方案”等。
被拆迁人此时应当做的就是保存文件并拍照或复印留存备份，这些文件都是寻找拆迁方违法点的重要突破口。
4
补偿谈判录音
为加快拆迁进度，拆迁方往往会多次登门洽谈补偿安置事宜，此时可以做必要的录音，特别是对于拆迁方的口头承诺，一旦被逼签，有这些录音作为证据，日后维权也更加有利。
5
遇违法强拆，及时报警，拍照录像
不论警察是否在场，都要电话报警并对电话录音。对于公安局不受理或者受理后冷处理，这些证据都是之后启动法律程序维权的有利武器。
在保证自身安全的情况下，对强拆现场和被拆之后废墟进行拍照录像。虽然强拆之后，取证困难，操作难度加大，但是做好这些取证工作收集到的证据，在之后的维权中，都是争取合理合法赔偿款的最有效凭证。
《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
一、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议
先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。对裁决不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。
2、补偿费用分配纠纷
其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷
属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
二、在拆迁补偿中，被开发商和政府误解时，如何维权？
法律分析：在拆迁补偿中，被开发商和政府误解时，应当知晓自己的维权途径和方式。拆迁补偿的标准应当严格按照法律规定执行，而不是由开发商或政府随意决定。如果觉得自己的权益受到了侵害，应当及时寻找法律帮助，维护自己的合法权益。
法律依据：
1.《宪法》第十二条 全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的法令，具有法律效力。
2.《城市房屋拆迁与补偿条例》第四条 拆迁补偿应当根据房屋及其配套设施、财产、合法收益等，按照市场价格和政府规定的标准，进行公开、公正、合理的评估和补偿。
3.《行政诉讼法》第二十二条 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益的，可以自收到该行政行为通知之日起六个月内提起行政诉讼。
4.《民事诉讼法》第一百零一条 对拆迁补偿纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。
5.《物权法》第三十五条 物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害行为，消除危险，排除障碍，恢复原状，赔偿损失等。
以上法律依据，为当事人行使维权权利提供了明确的法律依据，当事人应当依法维护自己的合法权益。
三、拆迁维权中如何取证，有利于提高补偿
拆迁维权中取证的相关方法如下：
1
土地和房屋的相关权属证明
在拆迁的时候，我们应第一时间梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁合同、营业执照、税务登记等等能证明土地、房屋及经营的证明原件，这些证据越齐全，后续维权道路越顺畅。
注意：如果拆迁方以核查证件等为名，将上述证件收上去。被拆迁人不要稀里糊涂地就将这些原件交给拆迁方，而是应当提交复印件，并将这些重要的原件转移到安全可靠的地方保存完好并留存备份，以防房屋被非法强拆之后，文件丢失。
2
房屋拍照录像
要对自己的房屋拍照和录像，在保证完整性和不间断性的条件下，应当注意以下三点：
1、要从不同角度对房屋全方位的进行拍照和录像;
2、选定另一处不动产作为参照物进行拍照录像，这样可以更加清晰判断出你房屋的坐落位置;
3、对房屋内结构和装修情况拍照录像，必要时可以在录的同时附加自己的说明。
3
收集拆迁公告、通知
在拆迁过程中，被拆迁人往往会收到或看到以下文件：“拆迁公告”、“宣传册”、“明白纸”、“致广大被拆迁户的一封信”、“补偿安置方案”等。
被拆迁人此时应当做的就是保存文件并拍照或复印留存备份，这些文件都是寻找拆迁方违法点的重要突破口。
4
补偿谈判录音
为加快拆迁进度，拆迁方往往会多次登门洽谈补偿安置事宜，此时可以做必要的录音，特别是对于拆迁方的口头承诺，一旦被逼签，有这些录音作为证据，日后维权也更加有利。
5
遇违法强拆，及时报警，拍照录像
不论警察是否在场，都要电话报警并对电话录音。对于公安局不受理或者受理后冷处理，这些证据都是之后启动法律程序维权的有利武器。
在保证自身安全的情况下，对强拆现场和被拆之后废墟进行拍照录像。虽然强拆之后，取证困难，操作难度加大，但是做好这些取证工作收集到的证据，在之后的维权中，都是争取合理合法赔偿款的最有效凭证。
《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;
(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
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内容审核：张曙光教授
来源：中国法院网-拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿，
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