拆迁律师

一、村名签了字又不拆迁了村民怎样维权

针对村民签字后又不拆迁如何维权的问题，首先要明确的是，如果村民已经签署了拆迁协议，但拆迁方未按协议执行，村民有权依法维权。具体的维权途径和方法包括以下几点：

依据拆迁协议维权：

村民应详细查阅自己签署的拆迁协议，了解协议中约定的拆迁时间、补偿方式、补偿金额等关键信息。

如拆迁方未按协议约定执行，村民可依据协议内容向拆迁方提出书面异议，要求其按照协议履行义务。

村民应保留好协议原件及相关证据，以备后续维权之需。

向相关部门投诉举报：

村民可向当地乡镇政府、县级人民政府或相关土地管理部门投诉举报拆迁方的违约行为。

在投诉举报时，村民应提供详细的违约事实和证据，以便相关部门进行调查处理。

寻求法律途径解决：

如拆迁方的违约行为给村民造成了实际损失，村民可依法向人民法院提起诉讼，要求拆迁方承担相应的法律责任。

村民在提起诉讼前，应咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，确保自身权益得到充分保障。

注意维权的时效性和证据收集：

村民在维权过程中应注意时效性问题，尽量在法律规定的期限内提起维权行动。

同时，村民应重视证据的收集和保存工作，确保在维权过程中能够提供充分有效的证据支持自己的主张。

综上所述，村民在签字后又不拆迁的情况下，可以通过依据拆迁协议维权、向相关部门投诉举报、寻求法律途径解决等方式来维护自己的合法权益。在维权过程中，村民应注意时效性和证据收集等问题，确保自身权益得到充分保障。

二、拆迁村民不签字,政府会终止么？

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿协议是与房屋的所有权人签订的，如果户员不是房屋所有权人的，不签字是没有影响的，如果户员是所有权人之一的，没人签字协议是无效的。村民不同意拆迁政府不能强制拆，法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、如果是村民没有签字就强拆怎么办？

此时是违法的行为，农村房屋拆迁中村委会是不可以代替村民签字的，属于违法行为。除非村民有出具书面委托村委会签订补偿协议的情况下，村委会才可以代表村民签字，否则村委会代替村民签署的协议应属无效协议。

村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。

村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的，村委会根本没有这样的职权，所签协议从性质上属于无效协议。如果村民签订了这样的补偿协议，可以起诉至法院确认无效，并可要求国土部门对其行为进行查处。

根据《土地管理法》及其实施条例和《征收土地公告办法》的相关规定，征地拆迁补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门具体实施该征迁范围内的工作。根据上述规定，一般是由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体与被征收人签订拆迁补偿安置协议。

1.村委会无权组织征地拆迁。

根据《土地管理法》相关规定，国家征收土地要依照法定的程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。并且房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。由此可知县级以上政府才是征收的主体，而村委会是没有任何权利的！

2.村委会无权收回集体土地使用权。

《土地管理法》规定，属于以下三种情形的土地才可以被收回：为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用权，必须在满足上述条件的情况下，报请原批准用地的人民政府批准。

3.村委会无权私自分配征地补偿款。

征收土地时，土地补偿费和安置补助费并不是直接发放给村民的，而是归集体经济组织所有，但并不是说村委会就可以随意支配这个款项，征地补偿款的使用和分配需要经过村民会议讨论决定。

4.村委会无权代替村民签署征收补偿协议。

补偿协议必须是村民自己签，村委会代签的不算数。在土地被征收时，除非被征收方委托村委会签订征收补偿协议，不然村委会是无权替代村民签署该协议。

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内容审核：王兰律师

来源：头条-村名签了字又不拆迁了村民怎样维权，