“城中村”改造，村民聘请“拆迁”律师，结果,城中村改造拆迁补偿法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-08 10:46:23 作者：圣运律师

“城中村”改造，村民聘请“拆迁”律师，结果，陈田村，位于广州市白云新城北部，白云大道北与黄石东路交界处，是白云新城北部发展带的门户地区，区位优势明显，曾有“汽配城”的美称，但其居住生活环境并不理想，村民的改造意愿非常强烈，2019年3月，陈

一、“城中村”改造，村民聘请“拆迁”律师，结果

陈田村，位于广州市白云新城北部，白云大道北与黄石东路交界处，是白云新城北部发展带的门户地区，区位优势明显，曾有“汽配城”的美称，但其居住生活环境并不理想，村民的改造意愿非常强烈，2019年3月，陈田村改造项目全面启动，此后，该项目的进展一直备受关注。据了解，自2019年陈田村改造项目签约以来，北京XX律师开始与陈田某些村民接触，声称能为村民谋取到高额的补偿。结果，那些花钱请了XX律所的村民，不但没有拿到该有的补偿，还事与愿违。今日，陈田联社向公众揭露了“拆迁”律师的“三宗罪”。实质拖字诀，从未为村民出面协商记者从陈田联社获悉，作为少数村民花重金聘请的代理方，北京XX律所号称“专业解决征拆补偿难题”，然而时至今日，XX律所从未出面协商过关于改造的任何事宜。“面对补偿的核心问题，不但从未谈及，连面也没有露过，就像消失了一样，即使陈田联社、项目公司及政府部门多次邀请，也没有任何回应。”陈田联社相关负责人说。当所有签约的村民都已经根据《拆补方案》《拆补协议》收到钱，拿到奖励时，XX律所的拖字诀，带给其当事人的不是其声称的“合理”高额补偿，反而是断送了村民可领取各项奖励的最佳签约时机。主张当事人越级上访，误导村民犯法众所周知，表达诉求是要通过合法的途径，越级上访、不理性上访都是非法途径，不可取。《信访条例》有规定，信访人不得在国家机关办公场所周围、公共场所非法聚集，根据《公安部关于公安机关处置信访活动中违法犯罪行为适用法律的指导意见》，在信访接待场所非法聚集、越级上访等行为触犯了《治安管理处罚法》。但据了解，XX律所主张少数村民以重复信访、村务公开申请、提起行政复议、行政诉讼等方式，要求陈田联社或各级政府部门对已经依法公开的信息反复申请公开，甚至主张村民抱团信访、越级上访。陈田联社相关负责人表示，XX律所这种行为是以“拆迁维权”为理由，制造为当事人卖力维权的假象，所谓的“维权”，只不过是拖延节奏，合同到期代理费轻松收归囊中，根本无法实现这部分村民的补偿利益诉求;情节严重的，这部分村民还可能因非法上访触犯刑法被刑事拘留等。己方利益至上，置当事人于不顾一旦发生村民因非法上访被刑事拘留等情况，XX律所全然不顾，并没有前往探望当事人，也没有为当事人准备辩护意见。反而是街道、联社做了系列工作，既对部分上访人员家属上门了解情况和教育，又组织各社户代表召开法治教育宣讲会，还为取保释放村民而向公安机关签字求情担保。陈田村改造项目航拍(资料图) 好消息!九年一贯制学校将于五月中旬封顶目前，陈田村“城中村”改造方案村民表决已超9成，首期安置房方案已获批，截至4月15日，陈田村住宅房屋已累计拆除35.55万m2;集体物业已接近100%签约率，集体物业累计拆除48.86万m2，完成率接近9成。除回迁安置房外，首期商业地块、复建教育地块等均在顺利推进。高质量配套九年一贯制学校将于五月中旬底完成主体结构封顶。九年一贯制学校项目效果图(资料图) 这所九年一贯制学校占地22978平方米，总建筑面积约20000平方米，可容纳学生约2000人。复建后的九年一贯制学校由三栋5层高教学楼、一栋4层高体育综合楼、标准11人足球场(或若干室外篮球场)及400米跑道组成。

二、张洁律师——村委会无权拆迁！

张洁律师——村委会无权拆迁！

三、城中村改造拆迁补偿法律问题

法律分析:

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。