拆迁律师

一、怀柔区拆迁补偿标准

怀柔区拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿

房屋重置费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这部分费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，然后按照平方米单价来计算。

二、搬迁与临时安置补偿

周转补偿费：当房屋被征收后，住户需要临时居住房或自找临时住处，因此会产生一些不便。周转补偿费就是为了补偿这种不便而设置的，它会根据临时居住的条件进行划档，然后按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、奖励性补偿

奖励性补偿费：为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利（如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房），政府会提供奖励性补偿费。这项费用的具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定。

四、其他补偿

如果被拆迁的房屋是商业经营房（门面房），那么还会涉及到商业经营损失的补偿。这部分的补偿标准会根据房屋所处的位置（如主要道路、次要道路或小街小巷）以及经营损失的具体情况来确定。

总的来说，怀柔区的拆迁补偿标准是一个综合考量多个因素的体系，它旨在确保被拆迁人能够得到公平且合理的补偿。具体的补偿金额和方式需要依据当地的详细政策以及被拆迁房屋和住户的实际情况来确定。在实际操作中，建议被拆迁人详细咨询相关政策并积极配合拆迁工作，以确保自身的权益得到最大程度的保障。

二、怀柔都有哪些村拆迁

法律分析：根据北京发布的《关于实施新一轮山区农民搬迁工程的意见》提出，从2018年到2022年，对门头沟、昌平、平谷、怀柔、密云和延庆6个区的山区农民进行分期分批搬迁，共计40个乡镇、120个行政村、1.2万户、2.7万人。

法律依据：《关于实施新一轮山区农民搬迁工程的意见》 二、政策措施 (一)科学合理保障新址用地。深入细致开展地质勘察、地质灾害危险性评估、水环境影响评价等前期工作，集约节约利用土地，严格控制拆占、拆建比例，减少新址占地，增加绿化用地。有关区要探索完善跨区域搬迁模式，通过土地置换、土地资源股权分配等方式，为搬迁村提供安全新址。选址不得占用基本农田，确需占用一般耕地、林地或其他农用地的，由所在区政府优先安排耕地占补平衡指标。山区农民搬迁工程实行“先建后拆”，原址复垦后置换建设用地指标。地质灾害易发区的险村、险户紧急避险搬迁用地手续，按照规划国土部门有关规定加快办理。

三、北京怀柔区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、北京怀柔区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

2、拆迁范围内调查、摸底;

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

4、按规定委托评估单位评估;

5、会同建设单位申办拆迁许可证;

6、拆迁公告;

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;

9、实施单位和评估单位进场实际操作;

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;

13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;

14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

15、工程决算;

16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、房屋征收范围确定并公布后，哪些行为不予补偿？

条例规定，房屋征收范围确定并公布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等行为；违反规定实施的部分，不予补偿。

有下列行为之一的，不增加补偿：

（1）房屋转让、分割、赠与；

（2）新增、变更工商营业登记；

（3）迁入户口或者分户；

（4）其他为增加补偿费用实施的不当行为。

三、停产停业的期限如何确定？

（1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。

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内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-怀柔区拆迁补偿标准，