拆迁未签订满意房屋补偿协议2025，房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先予执行，拆除房屋吗:今日拆迁普法
发布时间：2025-06-30 10:39:41 作者：圣运律师
拆迁未签订满意房屋补偿协议2025,房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先行拆房吗,在房屋征收时，如果补偿未达成一致，征收方一般不能先行拆房。一、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人应当先就补偿方式、补偿金额
一、拆迁未签订满意房屋补偿协议2025,房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先行拆房吗
在房屋征收时，如果补偿未达成一致，征收方一般不能先行拆房。
一、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人应当先就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。只有在补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的义务时，另一方当事人才能依法提起诉讼。这表明，在补偿未达成一致前，征收方不能采取强制拆除的行动。
二、该条例还明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这意味着，征收方必须先给予被征收人合理的补偿，然后才能进行搬迁或拆除工作。如果被征收人未在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁，征收方也需要依法申请人民法院强制执行，而不是自行拆除。
三、在特殊情况下，如被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，也不履行补偿决定确定的搬迁义务，征收方可以依法申请人民法院进行强制执行。但这一过程也必须遵循法定程序，不能随意进行强制拆除。
综上所述，房屋征收时，如果补偿未达成一致，征收方不能先行拆房，而应遵循先补偿后搬迁的原则，并通过合法途径解决争议。
二、房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先予执行，拆除房屋吗
案例：因为对补偿不满，主动起诉，但拆迁方向法院申请先予执行
湖北一位当事人在武汉江汉区中心有一个商铺，因为修建武汉市地铁6号线的需要，需要征收她家商铺。周边的房价水涨船高，当事人也期待征收方能够给出一个合理的补偿价。征收方对她家商铺给出的报价，让这位当事人不是很满意，总共评估下来给了1500多万。而当事人自己找评估结构，评估了3000多万。
协商未果，当事人不肯签订协议，因此也就僵持下来了。事情都从2013年拖到了2015年，而地铁定于在2016年底就要通车。
坚持了两年得不到满意补偿，当事人身心俱疲，主动向当地法院提起了诉讼。案件审理，时间长久，地铁通车的压力之下，征收方以地铁干系重大，涉及到公共利益为由，向法院申请先予执行，要求先拆除当事人的房屋，以免影响地铁施工进程。
什么是先予执行？
《行政诉讼法》第五十七条规定，人民法院对起诉行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障金和工伤、医疗社会保险金的案件，权利义务关系明确、不先予执行将严重影响原告生活的，可以根据原告的申请，裁定先予执行。
人民法院审理行政案件时可以适用先予执行措施，但是这种是针对公民处于弱势的情况下，在判决之前先进行执行，这样更有利于及时保护行政人的合法权益。
那行政机关可以申请先予执行吗？
《行政诉讼法》对行政机关是否能能够申请先予执行制度虽然未作规定。
但依据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》(简称《执行行政诉讼法司法解释》)第九十四条规定，在诉讼过程中，被告或者具体行政行为确定的权利人申请人民法院强制执行被诉具体行政行为，人民法院不予执行，但不及时执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失的，人民法院可以先予执行。后者申请强制执行的，应当提供相应的财产担保。确立了行政诉讼期间先予执行制度。
总结上面的，就是原则上来说，行政机关是不能申请先予执行的，但是在涉及到国家利益和公共利益的情况下，并且经过了上级人民法院报批同意的情况下，可以允许行政机关先进行执行被诉的行政行为。
上诉案件中，当事人一直担心，即使政府提供了担保，但是一旦房屋被拆除，征收方协商处理补偿的意愿大大降低，自己还能拿到满意的补偿吗？但是为了市政工程建设，当事人也早有房屋被拆的心里准备。
法院在审查之后，经过审判委员会商议，对先予执行的合理性进行了评估，地铁修建确实涉及到公共利益，但当事人的利益也不能不保障，在征收方提供了足够的资金作为担保的情况下，同意了先予执行。
拆迁时，个人利益和公共利益如何平衡？
个人利益和公共利益，在发生冲突，而两者很难平衡的情况下，哪一方利益更加重要？毫无疑问，公共利益事关重大。在自己的个人利益和公共利益发生冲突的时候，我们要有法律意识和大局意识，通过合法的途径和手段去争取自己的权益。毕竟，公共利益优先的情况下，并不是要牺牲个人利益。
三、房屋征收时,补偿未达成一致,征收方可以先行拆房吗
依据我国相关法律的规定，房屋征收部门与被征收人未签订征收补偿协议的，是不能先对房屋进行拆迁的，拆迁房屋前要先进行补偿。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
一、合法强制拆迁的注意事项
1、组织强制拆迁的力量。
如果强制拆迁户数较多、难度较大，需要组织相应的力量协助执行。在实际工作中，通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员，配合做好工作。
2、强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益，是重大而严肃的执法活动，实施时应着重把握好下列法律环节：
(1)先行告诫说服。在强制拆除之前，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，转变思想，主动让房拆除。对确实无法说通的，再实施强制拆除。
(2)全面保全证据。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册，并且由有关人员签名确认，以防产生争议时备查。
(3)妥善保管财物。拆房时，须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场，将被拆迁户的财产逐一清点登记，并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后，交给被拆迁人。被拆迁人不肯接收的，可集中统一保管或提存，不能损坏，更不能丢失。
(4)障人身安全。注意被拆迁户的思想动态，随时劝解。对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员，可依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。
(5)事后跟踪。实施强制拆迁后，房屋虽拆除了，但并不等于矛盾解决了，还往往会在拆迁人与被拆迁人有争议的情况下，又形成拆迁人与拆迁主管部门、当地人民政府之间的争议，有关部门、单位应当继续跟踪做好矛盾化解工作。
四、征和拆的谁补偿的多
法律分析：拆迁的补偿要多。征收是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，作出的房屋征收决定。拆迁的补偿的费用是由开发商发放的，开发商的补偿费用要高于征收的费用。
法律依据：
一、《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、《国有土地上房屋征收和补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、征收和拆迁的哪个补偿多
法律分析：理论上是征收的价格更高,因为征收是没有宅基地补偿的,拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换,所以价格会低一点,但从长远考虑,大家都愿意选择宅基地补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
六、房屋征收时，补偿协议未达成一致，是否可以先行拆房？
我国相关法律规定，房屋征收部门必须先与被征收人签订征收补偿协议，然后才能进行房屋拆迁。被征收人在法定期限内不搬迁或不申请行政复议或行政诉讼的，市、县级人民政府可以向法院申请强制执行。同时，禁止采取非法方式迫使被征收人搬迁，否则将承担相应的法律责任。
法律分析
根据我国相关法律规定,如果房屋征收部门与被征收人尚未签订征收补偿协议,那么就不得进行房屋拆迁。在拆迁房屋之前,必须先对被征收人进行补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
结语
根据我国相关法律规定,如果房屋征收部门与被征收人尚未签订征收补偿协议,那么就不得进行房屋拆迁。在拆迁房屋之前,必须先对被征收人进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。否则,将被征收人置于法律风险之中。同时,如果房屋征收部门及其工作人员不履行其职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,将被追究相应的法律责任。因此,拆迁房屋必须遵守法律规定,确保被征收人的合法权益得到充分保障。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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●房屋征收先补偿后搬迁怎么讲
●房屋征收补偿的执行应当是先补偿后搬迁
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投稿：孔成一
内容审核：刘伟涛律师
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