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一、转租的厂房是违建怎么办2025,无证厂房出租怎么处理

无证厂房出租的处理主要涉及到法律对非法建筑和非法转让土地的规定。根据相关法律，处理无证厂房出租问题可以从以下几个方面进行：

一、对出租方的处理

如果出租方是在非法转让的土地上建设厂房并出租，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，县级以上人民政府自然资源主管部门可以没收出租方的违法所得。如果违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，应限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。如果符合土地利用总体规划，应没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。同时，可以并处罚款。

对于出租方明知对方无照经营而为其提供经营场所的行为，根据《无证无照经营查处办法》第十四条，工商行政管理部门可以责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处5000元以下的罚款。

二、对承租方的处理

如果承租方利用无证的厂房进行无照经营，根据《无证无照经营查处办法》第十三条，工商行政管理部门可以依照相关法律、行政法规的规定予以处罚。如果法律、行政法规对无照经营的处罚没有明确规定的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。

总的来说，无证厂房出租是违法的行为，涉及到非法建筑和非法转让土地的问题。出租方和承租方都可能面临法律的处罚，包括没收违法所得、罚款等。因此，建议在进行厂房租赁时，务必确保厂房具有合法的产权证明和符合相关法律法规的规定。

二、租用的厂房没有房产证

房产税和城镇土地使用税是按其使用性质确定是否征税的。凡生产经营使用和出租给他人使用的房地产均应申报缴纳房产税和城镇土地使用税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。同时，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条亦规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照规定缴纳土地使用税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税2．产权出典的，由承典人纳税3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税5．无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。如果公司自己的厂房的话没有房产证是需要加大房产税的，因为房产税进行征收的时候，不是以房产证为依据，而是看土地使用的性质来决定的。

三、租了厂房但无法办理营业执照

法律分析：办理无需许可证的《个体户营业执照》，要到辖区工商所申请办理，需提交的材料有：经营者相片、经营者身份证及复印件、经营场所证明（即房产证复印件、房屋租赁合同）。办理涉及许可证（如经营食品、餐饮等）的《个体户营业执照》，先凭身份证到辖区的工商所预核名称，凭预核名称到食品药品监督管理局，申请办理《食品流通许可证》或《餐饮经营许可证》，取得许可证后，与上述材料一起到辖区的工商所办理执照。

法律依据：《中华人民共和国工商企业登记管理条例》 第二条 下列工业、交通运输业、建筑业、商业、外贸业、饮食业、服务业、旅游业、手工业、修理业的生产、经营单位（以下统称工商企业），都应当依照本条例的规定，办理登记：

（一）国营工商企业；

（二）合作社营和其他集体所有制的工商企业；

（三）联营、合营的工商企业；

（四）铁道、民航、邮电通信部门及其他公用事业单位所属的工商企业。

省、自治区、直辖市人民政府认为有必要办理登记的其他工商企业。

四、厂房出租可以吗

法律分析：厂房出租的前提是你不是违建的，合法的建筑产权人当然有处置权，出租出售都可以的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

五、无证厂房租赁合同有效吗

法律分析：要看是什么原因没有房产证的，因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

六、厂房没有房产证能租吗？

法律分析：

没有房产证的房屋不可以出租。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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文章来源参考：【头条】2025厂房转租违法吗，租厂房转租是属于什么行业

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投稿：滕诺毅

内容审核：黎雪雁律师