拆迁房屋 土地使用权要补偿么2025，农村房屋拆迁补偿规定:今日拆迁普法
发布时间：2025-05-17 14:03:17 作者：圣运律师
拆迁房屋 土地使用权要补偿么2025,城中村拆迁对于房屋土地使用权补偿吗,城中村拆迁时，对于房屋土地使用权是会进行补偿的。补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及产权置换与货币补偿相结合的方式。以下是对这些补偿方式的详细解释和分析：产权置换：
一、拆迁房屋 土地使用权要补偿么2025,城中村拆迁对于房屋土地使用权补偿吗
城中村拆迁时，对于房屋土地使用权是会进行补偿的。补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及产权置换与货币补偿相结合的方式。以下是对这些补偿方式的详细解释和分析：
产权置换：
回迁安置：指开发商在拆房重建后，让拆迁户回迁进行安置。这种方式通过置换产权比例来进行拆迁补偿。
异地安置：当开发商项目不涉及住宅或由于地块容积率原因无法回迁安置时，会在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
货币补偿：
根据被征土地和房产的估值补偿相应的现金。这个估值是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。
货币补偿的法定评估依据包括市场评估价、商品房交易均价以及重置价。这些评估依据会根据不同情况分别适用，以确保补偿的公正性。
产权置换与货币补偿相结合：
在某些情况下，由于房价和地价的因素，单一的货币补偿或产权置换可能无法完全解决问题。因此，很多拆迁户会选择产权置换与货币补偿相结合的方式进行拆迁补偿。
这种方式既能获得一定的现金补偿，又能得到房屋产权的置换，从而在一定程度上满足了拆迁户的多样化需求。
此外，城中村拆迁对土地使用权的补偿还包括土地补偿费、搬迁与安置补助费以及地上附着物的补偿费用。这些费用都是根据土地的原用途、搬迁和安置的实际需求以及地上附着物的具体情况来确定的。
综上所述，城中村拆迁时对于房屋土地使用权是会进行补偿的，补偿方式灵活多样，旨在确保拆迁户的合法权益得到充分保障。
二、农村房屋拆迁补偿规定
农村房屋拆迁补偿标准的规定是：1.农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；2.农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
三、农村集体土地上的房屋拆迁怎么赔偿
法律分析：农村集体土地上的房屋拆迁的赔偿是：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、城中村改造拆迁补偿是否应参照国有土地拆迁标准
法律分析：“城中村”中房屋所在土地性质虽为集体土地，但是仍要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》 第十二条 第二款 征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
五、城中村拆迁，能否按国有土地房屋赔？能否参考周边房价补偿？
城中村在征地拆迁中是非常尴尬的，一方面还挂着农村的名头，想拿城市房屋的补偿总有点“名不正言不顺”。另一方面这样的农村已经纳入了城市规划区，地价、房价早就“起飞”了，补偿给低了农民又买不上房。因此，城中村房屋在拆迁时经常遭遇补偿纠纷。
有位城中村的当事人就遇到了这样的情况，周围房价上万，拆迁补偿方案却规定赔600多元/平。他能否要求提高补偿？城中村能否按照国有土地上房屋来赔偿？下面，即明拆迁律师结合相关案例为大家进行专业的分析解答。
周边房价1.2万，城中村拆迁补偿600元/平，买安置房需补差价
最近，刘先生所所在村面临征收。他家有一处300平房屋，产证齐全。他此前还向村中乡亲购买了一处500平产证齐全的房屋，但未办理过户手续。由于地处市中心，周边房价在1.2万至1.3万之间。刘先生对于这两处房屋的拆迁赔偿是期待很高的。
但拆迁补偿方案出台后，刘先生有意见了。这份补偿方案采用的是2013年制定的补偿政策，采用了房屋产权调换+货币补偿相结合的方式。刘先生的房屋评估下来，按照600多元/平补偿。
如果刘先生想要安置房，那么根据补偿方案，本地住户一口人可以获得30平的安置房，未迁入户口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且这些安置房也需要按600余元/平的价格来购买。
如果村民需要购买大一些的安置房，超出家庭安置份额的面积，需要按照3000-4000元的价格购买，一平方就要补差价2400-3400元。
对补偿方案产生疑虑，刘先生拒签了协议
刘先生两处房屋合计800余平，拆迁后将面临价值大幅缩水。他没有在拆迁协议上签字，他认为，当地制定的这份补偿方案不太合理。
几次谈判下来，双方无法就补偿标准达成一致。刘先生咨询了即明拆迁律师，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。
用几年前的补偿方案来拆迁，无法体现房屋的真实价值
根据刘先生将其收集的补偿方案等文件拍照发给了我们，将其遭遇做了具体介绍。即明拆迁律师为其做了详细分析。
首先，对于城中村拆迁的房屋补偿，应当参考国有土地上房屋来补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定：征收农村集体土地时房屋所在地已纳入城市规划区的，土地权利人可以请求执行按照国有土地上房屋征收补偿标准来进行补偿。
其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此2019年拆迁，采用2013年补偿方案确实不太合理，补偿标准显然无法体现当前房屋的真实价值。刘先生拒绝签字并非没有道理。
再次，由于当事人周边房价普遍在12000以上，按照600元每平来补偿显然是不合适的。刘先生要求征收方根据经济发展实际情况，参考评估时点的同类房屋市场价值来进行公平合理补偿。通俗来说，可以一定程度上参考周边房价。
未迁入户口的配偶，也应合理安置
征地拆迁中，对于结婚、生子等合法迁入的人员，应当公平合理补偿，不应区别对待。因此刘先生可以要求征收方对其配偶给予人均30平的安置。
对于刘先生购买的当地其他人员的房屋，由于没有过户处理，所以在拆迁时的补偿款是只能发放给原产权所有人的，刘先生是无法直接获得该补偿款的。
因此，律师建议刘先生应当与原产权人协商，由原产权人领取补偿款后支付给刘先生。为了避免发生矛盾纠纷，在达成一致意见后，可以签订协议并经过公证处理。
对拆迁补偿有异议，应当及时通过法律途径维护自己的合法权益
在遭遇拆迁补偿纠纷时，律师建议被征收人不要着急，此时需要的是冷静处理。一方面咱们可以向当地拆迁部门要求协调处理。当事人需要将相关情况提交到拆迁部门进行认定，协商调整拆迁赔偿的标准，以达到拆迁补偿的心理预期。
六、拆迁房屋地基有补偿吗
房屋拆迁宅基地的补偿方式主要有以下2种：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿;二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。农村房屋的补偿通用标准1、对于农村房屋来说，由于楼层相对较低，因此，房屋结构来说，不像城市房屋那样，基本采取框架结构。而农村人建房更多的是考虑实用性和省钱的原则，因此，房屋结构会有框架结构、砖混结构和砖瓦房等多种情况。而大部分农村的房屋基本上属于砖混结构，由于要考虑基础问题，因此，只有一层的房屋的价格和2层的价格是有区别的。2、因此，农村房屋的补偿款，需根据拆迁房屋的基本结构，以及房屋的折旧程度来进行划分档次进行补偿，同时，考虑楼层价格因素。对于二层及以上的楼房补偿价格一般按照3000元/_左右进行补偿，如果是预制砖砼结构房屋，则按照2800元/_左右的价格进行补偿，砖瓦房按照2400元/_的价格进行补偿，单层平房的话按照1900元/_左右的价格进行补偿。法律依据《土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁房屋 土地使用权要补偿么吗
●房屋拆迁土地使用权怎么处理
●拆迁房子土地咋补偿
●拆迁土地使用权怎么补偿
●拆迁后土地使用权
●拆迁后的土地用途
●拆迁的土地
●拆迁房的土地使用年限
●房屋拆迁后土地归谁
●房子拆迁后土地使用权还在吗
●城中村拆迁对于房屋土地使用权补偿吗有影响吗
●城中村拆迁对于房屋土地使用权补偿吗有影响吗
●城中村拆迁对于房屋土地使用权补偿吗合法吗
●城中村的房子拆迁
●城中村拆迁赔偿
●城中村拆迁的利与弊
●城中村拆迁按什么标准
●城中村房屋拆迁补偿标准
●城中村拆迁补偿条例
●现在城中村拆迁怎么赔房子和钱?
文章来源参考：【头条】2025房屋拆迁土地使用权怎么处理，拆迁后的土地用途本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：孔成一
内容审核：罗娟律师
全国免费咨询热线
