房屋承租人不是拆迁许可有补偿吗2025，拆迁非居住租赁房屋承租人应享有什么权利:今日拆迁普法
发布时间：2025-05-17 00:15:25 作者：圣运律师
房屋承租人不是拆迁许可有补偿吗2025,拆迁非居住租赁房屋承租人可以享有哪些权利,拆迁非居住租赁房屋的承租人享有的权利主要包括以下几点：一、使用权承租人有权在租赁期限内占有和使用租赁房屋。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，
一、房屋承租人不是拆迁许可有补偿吗2025,拆迁非居住租赁房屋承租人可以享有哪些权利
拆迁非居住租赁房屋的承租人享有的权利主要包括以下几点：
一、使用权
承租人有权在租赁期限内占有和使用租赁房屋。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，即租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期内，即使房屋所有权发生变动，也不影响承租人的使用权。
二、收益权
承租人在租赁期限内因占有、使用租赁物所获得的收益归承租人所有。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百二十条的规定。但需要注意的是，如果当事人之间有另外的约定，那么应遵循该约定。
三、要求修缮权
如果租赁房屋出现需要修缮的情况，承租人有权要求出租人进行修缮。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，即出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人之间有另外的约定。
四、优先购买权
如果出租人决定出卖租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定。但此权利在房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的情况下除外。
五、获得安置的权利
在租赁期限内，如果承租的非居住用房因国家建设需要被拆迁，承租人有获得安置的权利。这一点虽然在列举的法条中没有直接规定，但通常是根据相关拆迁政策和租赁合同的约定来确定的。
总的来说，拆迁非居住租赁房屋的承租人享有的权利主要包括使用权、收益权、要求修缮权、优先购买权以及在特定情况下的获得安置权。这些权利都是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定以及租赁合同的约定。
二、拆迁非居住租赁房屋承租人应享有什么权利
一、拆迁非居住租赁房屋承租人应享有什么权利
1、协商拆迁补偿的权利;要求出租人与拆迁人签订产权调换协议的权利;协议损害其合法权益时请求法院宣告无效的权利;对拆迁裁决、强制拆迁、行政处罚不服的提起行政复议和行政诉讼的权利。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、租赁房屋拆迁有哪些补偿
1、替代租赁房屋土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。
2、依据我国相关法律的规定，对租赁的房屋进行拆迁时，承租人可以主张的拆迁补偿包括停产停业损失、搬迁、临时安置的补偿等，承租人要注意，只有经营用房才能主张停产停业损失。
3、租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。
三、拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利
拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利
问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问 拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利 问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利?
读者金林
答：根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;
(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。来 源：房地产时报
四、动迁公租房承租人的权利
法律分析：拆迁租赁房屋时承租人的权利主要有： (1)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求赔偿； (3)可以主张因拆迁所造成的停产停业损失；(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；(5)部分省市拆迁细则规定：被征收人、承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
五、承租人能够获得哪些拆迁补偿
法律分析：承租人可以按照租赁合同的约定获得搬迁补助、停产停业损失等补助款。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
六、拆迁非居住租赁房屋享有哪些权利
我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利?
答：根据有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。
另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;
(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
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投稿：蒋钰诗
内容审核：路洋律师
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