房屋拆迁补偿错误代理词2025，物业服务合同纠纷代理意见:今日拆迁普法

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发布时间：2025-05-16 19:56:06 作者：圣运律师

房屋拆迁补偿错误代理词2025,代理物业服务合同纠纷要点,法律分析：物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法

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一、房屋拆迁补偿错误代理词2025,代理物业服务合同纠纷要点

法律分析：物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、物业服务合同纠纷代理意见

物业服务合同纠纷案由：

1.法律规定不健全，存在漏洞；

2.房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷；

3.物业公司服务人员的素质有待提高，服务存在瑕疵；

4.业主委员会产生不规范，且不能真正发挥作用；

5.部分业主恶意拖欠物业费。

一、房子与开发商有纠纷物业费需要缴纳吗

需要缴纳。

（一）缴纳物业费是一项法定义务

根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。

（二）物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗

对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。

二、业主能否以被偷盗为由拒绝缴纳物业费

业主能否以被偷盗为由拒绝缴纳物业费应根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人应当维护物业服务区的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。物业服务人员应当及时采取合理措施防等法律法规的，物业服务人员应当及时采取合理措施，向有关行政主管部门报告并协助处理。社区物业服务公司应当定期进行安全检查，在公共区域安装安全监控，维护社区治安。小区发生盗窃事件后，物业公司应当向有关行政部门报告，提供社区监控录像、安全检查记录等，协助有关行政部门处理盗窃事件。如果物业公司能够提供证据证明其已履行上述义务，业主不能以社区盗窃为由拒绝支付物业服务费。若因为物业公司未尽职责导致业主被偷盗，那业主可以要求物业公司赔偿已损失的财产。

三、物业纠纷抗辫权什么情况可以用？

如果物业管理公司单方面有着很明显的违规，抗辩权就是可以用的。

1．物业服务合同是民事合同的一种，物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务，管理职能部符合合同约定的，业主可以要求物业公司对小区垃圾进行合理的处理，对绿地进行及时的维护管理。否则业主可以行使抗辩权，拒绝支付物业费。如果物业费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业费。

2．业公司没有按照合同的约定提供管理、服务，业主可以相应减少部分物业费。业主可以在物业服务出现问题时，应该收集相关的证据，追究物业公司的违约责任。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

三、物业服务合同纠纷代理词

法律分析：被告拖欠原告物业管理服务费事实清楚，证据确实充分，被告不仅应向原告支付拖欠的费用，还应按照合同约定承担相应的违约责任。原告诉求之物业管理服务费均未超过诉讼时效，该诉求应当得到支持。被告辩称因原告在履行合同中存在违约行为导致被告拒交物业费，该说法无事实和法律依据。被告要求原告履行维修义务并赔偿怠于履行上述义务给被告造成的损失，该反诉请求不应得到支持。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

四、物业服务合同纠纷案件的特点是什么

法律分析：物业服务合同纠纷案件的特点如下： 1、案件数量上升快； 2、案件的被告多数为业主； 3、案件标的小； 4、业主败诉为多数； 5、案件处理难度大。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

五、物业服务合同纠纷案件的特点

物业合同纠纷的法律特点是：案件的被告多数为业主；多是由于不交物业费引起的；案件的数量上升快、标的额小、处理难度大；以及当事人的人数一般众多等。【法律依据】《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

六、物业服务合同纠纷的管辖有哪些

物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定有由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。