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一、小面积补拆迁补偿标准2025,回迁房面积小了补偿标准

回迁房面积小了补偿标准主要包括以下几个方面：

一、补偿方式选择

被征收人可以选择货币补偿，即根据回迁房面积的差额，按照一定的评估价格进行货币补偿。具体的补偿金额由合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定补偿金额确定。

被征收人也可以选择房屋产权调换。在此情况下，被征收人可以选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型进行调换。如果被拆迁房屋面积超过安置房最大户型面积，被拆迁人可以申请选择多套安置房，但总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

二、差价结算

在选择房屋产权调换的情况下，如果被拆迁房屋的评估价值高于安置房的价值，拆迁人需要按照评估价值结算差价给被拆迁人。反之，如果被拆迁房屋的评估价值低于安置房的价值，被拆迁人需要支付差价。

三、具体补偿计算

房屋拆迁货币补偿计算公式为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

房屋拆迁补偿差价计算公式为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

四、其他补偿费用

除了上述的补偿方式外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人还可以获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿费用的具体标准由市、县级人民政府制定。

综上所述，回迁房面积小了的补偿标准包括货币补偿和房屋产权调换两种方式，具体的补偿金额和差价结算方法根据评估价格和相关规定确定。同时，被征收人还可以获得其他相关的补偿费用。在实际操作中，建议被征收人详细了解相关法规和政策，与征收部门进行充分协商，以确保自身权益得到最大保障。

二、回迁安置房超出面积怎么补

法律分析：多退少补，超出平方的钱可以拒交。拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、关于拆迁的房屋补偿标准

法律分析：无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，无法规定一个统一的、十分细化的标准。地方性法规实际上就是对于国家法律法规的进一步明确，二者并不冲突，但实际上也只是规定的房屋拆迁补偿的原则、计算方法。所以，如果被拆迁户问的“标准”是指法律法规、地方性法规，那么不存在按照哪一个的问题，就好像在问海淀区属于北京市还是属于中国一样。所以大家判断补偿标准时，如果选择产权置换，最低按面积拆一还一;如果选择货币补偿，城市房屋参考周边类似房屋市场价，农村房屋参考当地买地盖房所需费用。总之，最根本的原则就是，不能因为征收拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平!

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、回迁房怎么补偿面积？

法律分析：

根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、回迁房面积补偿标准

法律分析：依据国家及地方相关法规，回迁房面积经测绘后，按照超过原建筑面部分对应相应的补偿措施。具体如下：超过原面积不足人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算。超过原面积人均15平方米以上，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。另外，对于原住宅面积不足人均5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

法律依据：土地补偿标准按照《中华人民共和国土地管理法》及当地相关法律执行：

1、关于选择回迁房顺序问题。

（1）回迁户在就近靠档户型内（可选择向上或向下靠档）按协议和搬家顺序排列选择回迁房顺序。

（2）同一单位包保的被征收户，如同时要求签订房屋安置协议的，以包保单位确定时间为准，按同一时间对待。搬家时间要精确到秒，由被征收人、各包保单位第一责任人、工作组组长、监督员签字后报指挥部（给被征收人一份）。

（3）超档回迁顺序。要求超档回迁的，应在其他同档回迁户就近靠档排序后再进行排序。

（4）住宅楼房被征收户在档内按排列顺序号选择回迁房，不交楼层差。阳台面积按50%计入产权面积。

（5）要求产权调换的楼房住户，现住宅整体为六层楼的，3、4层每平补给100元，2、5层补给50元。现住宅整体为五层的，3层每平补给100元，2、4层每平补给50元。现住宅为4层的，2、3层每平补给100元。现住宅为3层的，2层每平补给100元。顶楼及一楼均不享受此待遇。回迁时无论原住宅几层，均平等对待，按协议和搬家顺序排序选择楼源。

楼房住户选择货币结算的，以评估价格为准补偿。

2、关于一个房屋产权证要求分多个回迁房问题。

持有一个房屋产权证要求分户的，产权证面积需大于75㎡且最多分两户。在规定档次内选择一个基准面积正常排序，剩余面积要大于30㎡方可在五个档次面积内选择就近靠档，增加面积款按超档增平计算，顺序排在同一档次面积其他回迁户超档选择之后。

六、回迁安置房面积标准

法律分析：规定每产权户最大申购建筑面积220平方米封顶。对家庭人员较多、住房特别困难，确需超面积申购的，必须经过批准，并规定同一户籍家庭人口人均最多可购建筑面积30平方米，总建筑面积不超过220平方米，并对超值面积申购实行准市场价供应。

法律依据：《住宅设计规范》 拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

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投稿：罗轩佳

内容审核：刘佳律师