矿山以租代征赔偿标准是怎样的2025，矿山以租代征用合法吗:今日拆迁普法

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发布时间：2025-05-16 11:58:27 作者：圣运律师

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一、矿山以租代征赔偿标准是怎样的2025,煤矿以租代征土地合法吗

煤矿以租代征土地是不合法的。

一、以租代征的违法性分析

违反土地管理法律制度：

“以租代征”规避了法定的征收转用程序，试图通过签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这种做法违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于土地利用总体规划和农用地转为建设用地的相关规定。

侵犯农民合法权益：

通过“以租代征”的方式，征收方往往可以逃避缴纳有关税费和履行耕地占补平衡法定义务，这实际上是对农民合法权益的侵犯。因为农民在土地被征用时，有权获得公平、合理的补偿，而“以租代征”可能导致他们获得的补偿大幅缩水。

二、合法的土地利用方式

如果煤矿需要用地，应当依法办理农用地转用审批手续，并支付合理的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用等。这既是遵守国家法律法规的要求，也是保障农民合法权益的必要举措。

三、总结与建议

综上所述，煤矿以租代征土地的行为是不合法的。为了避免法律风险和保护农民的合法权益，建议煤矿在用地时严格遵守相关法律法规，依法办理相关手续并支付合理的补偿费用。

二、矿山以租代征用合法吗

一、矿山以租代征用合法吗

“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。以租代征是典型的违法行为。

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）

六、禁止擅自将农用地转为建设用地

农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、矿产资源案件“以租代征”的表现形式

矿业企业直接与村委会签订协议租赁土地，这是以租代征最为普遍的表现形式。有的用地单位直接找到村委会，村委会以土地集体所有作为幌子，动员群众转让或出租土地，以村委会的名义与用地者签订协议。

基层政府直接租赁农村集体土地。一些地方政府为了摆脱用地指标限制，以政府的名义租赁农村集体土地，再转租给矿山企业，用于开采矿产资源，这虽然是政府行为，但在用地程序上也是违法的。

基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为。有些地方政府为了经济建设项目尽快实施,违法为用地单位或个人提供方便,担当中介人、担保人,获取村民的信任。

以上三种“以租代征”的具体表现形式,有的是政府介入,有的是村委会参与,其共同点就是把农用地非法出租用于矿产资源开采,规避的是土地征收、农用地转用审批等正当程序。凡未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为。任何单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。

出现上述现象的主要原因是土地的所有者和使用者不同，矿产资源所有者却只有国家一个主体，矿业权人从国家得到探矿、采矿许可后，如果矿业用地不属于国家所有，并且该矿业用地又不属于国家征收范围，矿业权人很难同时获得土地使用权；另一方面，集体经济组织成员为利益驱使，与矿业企业私下达成协议，并不顾及法律规定的矿业用地取得程序以及开采矿产资源必然会对地表及地下造成一定破坏，造成采矿后土地塌陷、复垦难等问题。因此，矿业权和矿业用地的使用权不能同时取得，矿业用地法律制度、矿业权和矿业用地协调机制的不健全是造成上述现象的根本原因。

三、土地以租代征合法吗

法律分析：土地以租代征不合法。根据相关法律法规的规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

四、矿山以租代征赔偿标准是怎样的

矿山征收怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地来开采矿山。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同，补偿方式不同。

按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

一、我国关于征地水塘补偿标准是什么

对于征用水塘补偿标准，按《土地管理法》的规定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。

根据《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。被1篇案例引用

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、政府以租代征征用土地合法吗

法律分析：不合法。“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。现实中政府“以租代征”的行为常见于征地拆迁中，有的是通过“租用”土地直接进行商业开发建设，给被征收人的补偿特别少，这显然侵犯了被征收人的利益。土地被“以租代征”不仅侵害了被征收人的知情权、财产权、生存权和发展权等，更为严重的是会大幅度地损害被征收人的补偿利益。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十三条违反本条例规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，责令限期改正，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

六、以租代征土地到底合不合法

农村土地“以租代征”的行为不合法。“以租代征”并非出于“公共利益”，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，且是对“合理拆迁补偿”的逃避，通过“以租代征”的方式将征地补偿款包装成“土地租金”，农民可获得的补偿大幅度“缩水”。【法律依据】《土地管理法》第二条国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。