马鞍山市土地征收补偿安置补充规定2025，拆迁补偿方案是否具有可执行性？:今日拆迁普法

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发布时间：2025-05-16 10:16:43 作者：圣运律师

马鞍山市土地征收补偿安置补充规定2025,同一个批文执行两种补偿方案,针对“同一个批文执行两种补偿方案”的问题，首先要明确的是，这种情况可能涉及到合同履行的问题以及行政行为的规范性问题。一、合同履行的角度如果这个“批文”实质上是一份合同或者

一、马鞍山市土地征收补偿安置补充规定2025,同一个批文执行两种补偿方案

针对“同一个批文执行两种补偿方案”的问题，首先要明确的是，这种情况可能涉及到合同履行的问题以及行政行为的规范性问题。

一、合同履行的角度

如果这个“批文”实质上是一份合同或者包含合同性质的协议，并且其中明确规定了补偿方案，那么双方应当严格按照合同约定的补偿方案执行。若出现两种补偿方案的情况，可能是一方未按照合同约定履行，这就构成了违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同内容约定不明确的，可以协议补充。但这并不适用于已经明确约定了补偿方案的情况。因此，如果合同中有明确的补偿方案，而一方试图执行另一种补偿方案，这是不符合法律规定的。

二、行政行为的规范性角度

如果这个“批文”是由行政机关作出的具体行政行为，比如行政许可、行政补偿决定等，那么行政机关应当遵循行政合法性原则和行政合理性原则。这意味着行政机关不能随意更改已经作出的行政行为。

如果行政机关在同一个批文中给出了两种补偿方案，这可能构成行政行为的随意性和不稳定性，不符合依法行政的原则。此外，如果两种补偿方案是针对同一事项且相互矛盾，那么这样的行政行为可能是无效的。

综上所述，无论是从合同履行的角度还是从行政行为的规范性角度，“同一个批文执行两种补偿方案”都是存在问题的。在实际操作中，应当避免这种情况的发生，以维护法律关系的稳定性和可预测性。如果确实遇到了这样的问题，建议及时咨询专业律师或相关法律机构以寻求解决方案。

二、拆迁补偿方案是否具有可执行性？

法律分析：拆迁补偿方案的可执行性需要考虑多方面因素，包括政策依据、程序合法性、补偿标准等。其中，最为重要的是补偿标准的合理性和公正性。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十一条规定：“拆迁补偿费用应当以合理、公正的标准确定，考虑到被拆迁人的实际情况，包括被拆迁房屋的性质、面积、地段、使用期限、拆迁时的市场价格等因素。”

2.《物权法》第三十九条规定：“对于因征收、征用、征用转让、拆除或者其他原因需要依法收回或者限制使用的不动产，应当给予合理的补偿。”

3.《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“土地使用权因征收或者占用，或者因其他原因被依法收回或者限制使用的，应当按照国家有关规定给予补偿。”

综上所述，拆迁补偿方案若能依照相关法律规定制定，且补偿标准合理、公正，应当具有可执行性。但如果方案本身存在程序不合法、补偿标准不公等问题，则其可执行性将受到影响。

三、补偿方案不同怎么办？

法律分析：征地补偿安置方案的确定须经过三道程序：拟订——公告——审批。

公告期间，被征地农民有权发表不同意见，并可以要求举行听证会。

征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，被征地农民对补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调调不成的，由批准征地的人民政府裁决。如果批准征地机关是省、自治区、直辖市人民政府，那么其作出的裁决可以依法申请复议一次，对复议决定不服的，既可以申请国务院作出最终裁决，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

四、补偿方案不同怎么办

征地补偿安置方案的确定须经过三道程序：拟订——公告——审批。

公告期间，被征地农民有权发表不同意见，并可以要求举行听证会。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被拆迁人在拆迁补偿中可以选择货币补偿或房屋产权调换。拆迁补偿标准包括货币补偿和安置费，具体计算公式也有规定。被征收人应根据个人需求综合考虑两种补偿方式的利弊，选择适合自己的方式。如果征收方强制只接受货币补偿，被征收人可以向相关部门反应或提起行政复议或诉讼。

法律分析

一、拆迁补偿只能选择货币补偿吗?不同意货币补偿怎么办?

拆迁补偿方式由被拆迁人自行决定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆迁的补偿标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

被征收人在选择拆迁补偿方式时，要结合自身的生活需求，分析考虑两种不同补偿方式的利弊，综合权衡后再做出决定。如果出现征收方强制被征收人同意只接受货币补偿的，可先向有关部门反应，必要的提请行政复议或向法院提起诉讼。

结语

合理选择拆迁补偿方式是被征收人的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果不同意货币补偿，可以选择房屋产权调换。政府应提供用于产权调换的房屋，并结算差价。对于个人住宅改建征收，被征收人选择改建地段的房屋。补偿标准包括房屋拆迁补偿和安置费。被征收人在选择补偿方式时应综合考虑利弊，并可通过行政复议或诉讼维护自身权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

六、是否有补偿方案？

单位不续签员工合同需进行经济补偿，具体情况视劳动条件改变而定。如果单位维持或提高原劳动条件，员工不续签不予补偿；若单位降低原劳动条件，员工不续签则需经济补偿。

法律分析

1、如果单位不续签，需要进行经济补偿。

2、如果员工不续签，要看具体情况。1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。

拓展延伸

补偿方案的可行性及实施方式

补偿方案的可行性及实施方式是一个关键问题。在考虑补偿方案的可行性时，需要综合考虑各种因素，包括法律、经济和实际可行性。首先，需要评估相关法律法规，确定补偿的合法性和可执行性。其次，要考虑经济因素，包括补偿金额的合理性和支付能力。另外，还需要考虑实施方式，如直接支付、提供服务或其他形式。最后，还需要考虑补偿方案的公平性和可持续性，确保各方的利益得到平衡。综上所述，补偿方案的可行性及实施方式需要综合考虑多个方面，以达到公正、合法和可持续的目标。

结语

在考虑补偿方案的可行性时，需要综合考虑法律、经济和实际可行性等因素。评估补偿的合法性和可执行性，确保补偿金额合理且支付能力可行。同时，选择适当的实施方式，保证补偿方案公平、可持续。综合考虑多个方面，实现公正、合法和可持续的目标。

法律依据

《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，因劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。劳动合同到期后不续签劳动合同的情形：1、公司维持或者提高劳动合同约定条件(工资待遇等)续订劳动合同，劳动者不同意续订，终止劳动合同的，没有经济补偿。2、公司降低劳动合同约定条件(工资待遇等)续订劳动合同，劳动者不同意续订，终止劳动合同的，有经济补偿。3、公司和劳动者一方或者双方不予续订劳动合同，终止劳动合同的，有经济补偿。