房屋拆迁顶层怎么补偿2025，楼顶漏水谁的责任:今日拆迁普法

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发布时间：2025-05-10 05:06:37 作者：圣运律师

房屋拆迁顶层怎么补偿2025,关于顶楼漏水的,国家法律是怎么要求的,关于顶楼漏水问题，国家法律主要从以下几个方面进行规定：一、业主的责任与义务根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，并执行政府依法实施

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一、房屋拆迁顶层怎么补偿2025,关于顶楼漏水的,国家法律是怎么要求的

关于顶楼漏水问题，国家法律主要从以下几个方面进行规定：

一、业主的责任与义务

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，并执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施。这意味着，顶楼业主有责任对其房屋进行合理维护，预防漏水等问题的发生。

同一法典的第二百八十八条和第二百九十六条也强调，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。顶楼业主在利用相邻不动产时，如排水等，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、侵权责任与赔偿

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，如果顶楼漏水是由于顶楼业主的过错导致的，那么该业主应当承担相应的侵权责任，包括赔偿损失等。

同一法典的第一千一百六十七条还规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。在顶楼漏水危及他人财产安全的情况下，被侵权人有权要求顶楼业主采取相应措施消除危险。

三、建设工程质量保修

依据《建设工程质量管理条例》第三十九条，建设工程实行质量保修制度。如果顶楼漏水问题属于房屋质量问题，且在保修期限内，那么开发商或施工单位应当承担相应的保修责任。

综上所述，顶楼漏水问题涉及业主的责任与义务、侵权责任与赔偿以及建设工程质量保修等多个方面。在处理此类问题时，应首先确定漏水的原因和责任主体，然后依据相关法律法规进行妥善处理。

二、楼顶漏水谁的责任

法律分析：1、如果是房屋问题造成的漏水，且房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任。2、如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、屋顶漏水该由谁承担

法律分析：对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

四、楼顶漏水谁负责维修

法律分析：屋顶漏水的保修期是5年，如果是5年之后出现的渗水现象，就应该由业主来出钱维修。如果是在5年的保修期内总是出现漏水现象，那么就应该让开发商负责维修。此外，若是有住户在顶楼种菜时破坏原本的防水而导致漏水，这时需要种植人员全权负责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

五、小区顶楼屋顶漏水谁来承担

一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、房屋顶楼漏水的原因有哪些房屋顶楼漏水的原因如下：1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。

六、物业法对屋顶漏水规定

一、物业法对屋顶漏水规定1、物业法没有对屋顶漏水有所规定，根据法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。屋顶漏水属于保修范围之内。2、法律依据《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。二、物业法律纠纷处理怎么处理？物业法律纠纷的处理应通过仲裁、调解和诉讼的方式进行。1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案；3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请；4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员=案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理；5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解；6、制作调解书或调解不成时制作裁决书；7、当事人向法院申请执行。与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。