陷阱揭露

拆迁协议中最常见的表述就是"补偿款将在项目启动后尽快交付"。这看起来没什么问题，但"尽快"这个词在法律上没有任何约束力。我们曾经接过河北的当事人王大哥（化名）的案子：他在去年10月份签了拆迁协议，协议里只写了"尽快打款"，结果到了今年六月，拆迁方还以"资金还在审批"为由拒绝支付补偿款。王大哥拿着协议去法院起诉，却因为没有明确的付款时间，法官也无法判定拆迁方违约。

正确修改方式

将"尽快交付"替换为："甲方应于本协议生效之日起30个工作日内，将全部补偿款一次性足额支付至乙方指定银行账户。如逾期支付，甲方每日应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金。"

圣运律师实操案例

去年三月，我们帮助江苏苏州的苏大姐（化名）修改了拆迁协议中的付款条款。一开始拆迁方坚持写"3个月内交付"，我们指出"3个月内"同样模糊，可以被解读为90天内的任何一天。最终协议明确为"2025年4月15日前全额支付"，并约定了千分之三的日违约金。拆迁方果然在截止日期前一天完成了打款，王大姐不仅拿到了一百多万补偿款，还因为拆迁方晚了2天支付，额外拿到了不小数额的违约金。

陷阱揭露

很多拆迁方会在协议里写"一次性补偿"，让老百姓以为这是全部补偿。但实际上，这四个字可能会让你失去后续索要其他补偿的权利。我们曾经帮山东的张大爷（化名）处理过这样的案子：他签了"一次性补偿180万"的协议后，才发现协议里没有包含自家果园的青苗补偿费和安置补助费。拆迁方拿出协议说"已经一次性补偿了"，拒绝再支付任何费用，张大爷因此少拿了几十万补偿款。

图 | 拆迁协议模板示例

正确修改方式

删掉"一次性"三个字，明确补偿清单："甲方应向乙方支付以下补偿：1. 房屋价值补偿款XX万元；2. 土地补偿款XX万元；3. 青苗及地上附着物补偿款XX万元；4. 安置补助费XX万元；5. 搬迁费X万元。以上共计XXX万元。"

法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。任何"一次性补偿"都不能掩盖这些法定补偿项目。

陷阱揭露

最危险的拆迁协议就是空白协议。有些拆迁方会说"先签字，我们后面再填上具体补偿金额"，或者"这个是模板，补偿金额我们会按之前商量好的填"。但一旦你签了字，拆迁方就可以随意填写补偿金额。我们曾经遇到过北京的陈先生（化名），他签了空白协议后，拆迁方在协议里只填了68万补偿款，比之前商量的102万少了34万。刘先生拿着空白协议的照片去起诉，却因为没有证据证明双方之前的约定，最终只拿到了协议上的68万。

正确操作方式

绝对不能签空白协议！拿到协议后，必须确认所有条款都已经填写完整，包括补偿金额、付款时间、安置方式、违约责任等。如果拆迁方说"有些条款还需要审批"，你可以先把协商好的内容写在草稿上，等正式协议填写完整后再签字。

图来自网络 | 拆迁补偿争议案例

圣运律师提醒

如果你已经签了空白协议，别放弃！我们可以帮你收集录音、聊天记录等证据，证明双方之前的口头约定。去年，我们帮天津的赵女士处理过类似案件：她签了空白协议后，拆迁方填的补偿款比约定少了二十多万。我们通过调取拆迁项目的补偿标准和赵女士的聊天记录，最终帮她追回了全部差额。

拆迁协议是你获得合理补偿的唯一保障，签协议前花10分钟审查条款，比签完字后花10年维权更有用。圣运律师事务所的征拆团队每年都会免费为100名拆迁户提供协议审查服务，如果你不确定自己的拆迁协议是否有陷阱，可以随时联系我们400-159-8098。

记住：拆迁协议不是人情合同，是法律合同。每一个模糊的条款都是拆迁方设下的陷阱，每一个明确的约定都是你保护自己权益的盾牌。别让签错的协议，把你的拆迁补偿变成别人的囊中物。