拆迁律师

补偿方案不满意别只抱怨！你有“听证权”——可要求征收方组织听证会，公开提意见倒逼方案修改。

法律明确：补偿方案需公示听意见，多数人不满必听证。征收方通常不会主动告知，怕你打乱其低补偿计划。

真实案例：安徽涡阳涡北码头强拆案中，当事人通过诉讼确认强拆违法后成功索赔，印证了主动主张权利的重要性。当地另有村民因补偿过低，集体申请听证并提交周边房价证据，最终推动征收方修改方案，每户平均多拿20余万。

征收方说“不用看文件”别信！你有“信息公开权”，可要求公开所有征收相关文件，看不懂可要求解释。

可申请公开：征收决定、补偿方案、规划红线图等关键文件。征收方拒公开，大概率是程序违法（如未公示即征收）。

典型案例：北京房山区6户村民遭遇强拆后，通过信息公开发现项目无土地征收批文，最终起诉撤销相关行政裁决。类似地，刘先生通过信息公开发现征收决定未公示（程序违法），诉讼撤销后重新协商，拿到582万补偿，比最初多150万。

补偿款看评估报告，但你有权和其他被征收人共选评估机构，拒绝征收方指定（指定机构易压低估价）。

法律规定：评估机构需协商选定，协商不成抽签/摇号，需具备正规资质。征收方直接指定的，评估结果可拒认。

浙江宁波明确规定，评估机构由被征收人投票选定，结果通过政府官网公示。当地陈先生曾遇征收方指定机构，评估价比市场价低30%，他联合村民重新选定机构后，评估价涨80万，补偿款同步增加80万。

房子有抵押（如贷款买房）别忽视！你有“抵押房屋征收知情权”，征收方必须通知你和银行，预留抵押部分补偿款。

风险案例：南宁曾发生征收方未通知银行，直接将补偿款支付给抵押房主，房主携款失联的情况。最终银行起诉，法院认定征收行为违法，判令征收方重新赔偿银行损失。

对你而言，若未提前处理抵押问题，即便拿到补偿款，银行也会追讨贷款，最终可能“补偿款没捂热就没了”。这项知情权，直接关系你的钱袋子安全！

房子被强拆不用认栽！强拆违法（如未走程序、未补偿），你有“追偿权”，可要合理补偿+屋内财物损失。

数据显示：强制拆除案件中，行政机关胜诉率仅13.12%，多数强拆均违法。西安典型案例：陕西中南家具有限公司房屋被曲江街办强拆，法院确认强拆违法后，企业通过行政赔偿诉讼索赔房屋、设备等巨额损失。另有西安住户被违法强拆后，通过追偿拿到113万房屋补偿+20余万屋内财物损失赔偿。

关键提醒：务必留存证据！强拆时的视频、照片，屋内物品清单、购买凭证等，都是你追偿的“硬底气”。

这5项“隐形权利”均有明确法律依据，是维权“利器”。但很多人要么不知道，要么知道了不会用——比如不会写申请书、不懂收集证据、错过时效，最终白白浪费权利。

圣运律师事务所深耕征拆维权十余年，擅长帮被征收人“激活”这些隐形权利。无论是梳理权利清单、撰写申请书（听证、信息公开等），还是指导收集证据、推进维权程序，都能提供全流程专业支持，让你每一项权利都用到位，稳稳拿到合理补偿。

最后提醒：征拆维权，“慢”就是“快”！别被征收方的“时间焦虑”带偏，宁愿多花几天核对信息、确认时效，也别仓促签字吃大亏。收藏转发给正在经历征拆的朋友，帮TA避开陷阱！你遇到过催签情况吗？评论区聊聊～