拆迁律师

     安徽张先生在某区有宅基地一处，建有房屋12间，并经营了一个4亩多果园，栽植了3500棵果树。2013年，征收方以公告的形式公布了征地批复、征地拆迁补偿标准安置途径及补偿安置方案等，张先生的土地、房屋及附属物均被纳入征收范围。

    2014年3月26日，征收方与社区签订了征地补偿协议，但与张先生未能达成征收补偿安置协议。2014年5月4日，某价格认证中心作出价格认证结论书，对张先生的涉案房屋及地面附属物进行了价格认证。2014年8月6日早晨，征收方组织拆除了涉案房屋及地面附属物。2015年11月19日上午，征收方向张先生公证送达补偿款，张先生拒收后，征收方将补偿款公证提存。2016年11月11日，征收方又对张先生的果园及果树实施拆除。

    为了保护房屋，张先生女儿在拆除现场喝汽油，房屋被拆除后，张先生通过媒体报道，两年内多次找有关部门反映，但得到的答复是，拆房屋是个意外，是拆除违章建筑时不小心被挖掘机挂倒的。为了维护自己的合法权益，张先生找到了律师，并在律师的帮助下，将征收方诉至法院，请求确认征收方拆除违法并要求赔偿。

    征收方辩称，其已经依法对张先生的土地及地面附属物进行价格评估，在无法达成补偿安置协议的情况下，对评估的款项按照相关法律法规的规定，依法进行了提存，这足以证明征收方已经积极履行了补偿安置的法定职责。

    一审法院判决确认征收方两次拆除张先生的涉案房屋及果园违法，但法院认为，对于张先生土地被征收、房屋及果园被拆除的损失，征收方已经将相应的征地补偿款公证提存，张先生可以随时支取该部分补偿款，至于张先生提出的其他损失，缺少事实和法律依据。因此，驳回了张先生补偿安置及赔偿的诉讼请求。

    张先生不服，上诉至安徽高院，安徽高院认为，张先生与征收方对于拆除涉案房屋违法的判决均未提起上诉，该部分判决已经生效，而一审判决对征收方是否全面履行了补偿安置职责问题，部分事实认定不清，证据不足。因此，安徽高院裁定将该案赔偿部分判决予以撤销发回重审。

     一审法院经过重审后，判决确认征收方拆除张先生果园果树的行为违法，征收方安置还原给张先生房屋面积680平方米，并赔偿张先生附属物、搬家补助费、过渡费等损失。

    对于该案，王有银律师表示，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院没有合法手续执行，也就是说，征收方没有自行没有合法手续执行的法定职权。

    在此，王有银律师提醒广大被征收人，在遇到征收拆迁时，要做好防止征收方拆除的证据保全，遭遇拆除时要报警，保护好自身安全、不要做过激行为。为了保护自己的合法权益，最好及时向律师咨询，通过法律途径争取合法权益。