房改房是以成本价购买面积为准还是以整套房面积为准,房改房是否以成本价购买的面积为准，还是以整套房面积为准？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-06 08:30:37 作者：圣运律师

房改房是以成本价购买面积为准还是以整套房面积为准，房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。一般来说，职工个人取得房改

一、房改房是以成本价购买面积为准还是以整套房面积为准

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地承包是以合同为准还是以经营权证书为准

土地承包是指对农村集体土地进行承包的行为，农村土地承包有利于提高土地的使用效率，同时增加农民的收入，进行土地承包时要签订合同，依据相关法律的规定，土地承包权是以经营权证书为准的，承包合同签订后，承包人可以申请办理农村土地承包经营权证。

房改房享受面积标准

房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，副高级职称各省市标准不一。

购买其他单位房改房成本价是否属于享受福利待遇？

正常来说房改房就是单位给职工的福利，是员工应该享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是单位主动要回收的话，是可以退房的，同时单位会给与一定的补偿。同时还会收回房屋的所有权，由单位自由处分。房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果单位的政策对此有明确规定，就应该按政策办理。房改房是已经出售给个人的房屋，单位收回的话要给补偿，具体咨询单位及房管局。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《房改房管理规定》第一条根据《关于公有住房的暂行办法》(沪府发〔1994〕19号)和《关于一九九五年公有职工住房的方案》(沪府〔1995〕22号)的规定，特制定本实施细则。《房改房管理规定》第二条公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。《房改房管理规定》第三条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工，但列入旧城改造规划、产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市认为不宜的房屋除外。公有住房按计划、有步骤、分期分批地进行。1995年的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。职工租住单位购买的外销商品房、侨汇商品房、高标准内销商品房仍不列入范围。《房改房管理规定》第四条按成本价购买公有住房，每个职工家庭享受一次。职工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因离婚、丧偶、配偶支内或支农等离开本市(另一方不再享受购房优惠)而承租户内留有一人的；40岁以上的单身未婚男子或女子。《房改房管理规定》第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。

房屋买卖以网签合同为准还是纸质合同为准呢？

房屋买卖合同以纸质合同为准。因为网签合同并没有纸质的买卖合同约定的详细条款以及违约责任，所以如果发生纠纷的，应当以纸质合同的内容为准。

房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。

房屋满两年以什么为准

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

该内容由苑学宁律师和律说律答共创回答

二、房改成本价,标准价是什么

法律分析：成本价、标准价都属于房改房的一个类型。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。