拆迁律师

  张先生和王先生是邻居，均为是山东省新泰市某村村民，在本村各自建有养鸡场及自住房屋。

  因当地建设高速公路，需要占用他们的养殖场所在地，他们认为补偿款太少未签订补偿协议并打算争取合法权益。于2019年4月12日两位村民委托北京圣运律师事务所，并签订了征收专项委托代理合同。

  通过信息公开，圣运律师发现当地不存在征收，也就是说该高速公路建设方存在违法占用土地的情况。律师遂向国土部门申请查处该违法占地问题，当地国土部门收到后去现场查看，后回复说当地正在进行拟征收，已经发布公告。

  圣运律师认为，拟征收并不能代替征收程序，即使高速公路项目已经获得用地预审文件，也不能占用土地，要有征收土地的批复的情况下才能使用土地。

  2019年11月28日，乡镇政府突然拆除了两位村民的房屋。两位村民表示，在拆迁过程中，拆迁方将他们的养殖大棚及室内的养殖设备全部砸毁，并将砸毁的钢材废料及养殖场的蛋鸡运走后私自处理，请求法院判决上述拆除养殖场的行为违法。

  诉讼期间，两位村民与圣运律师一直保持紧密的沟通，包括拆除当天，一直打电话询问对策。律师告知他们要取证，要对拆除现场出现的政府工作人员及毁坏的物品进行录像。

  同时律师还特别提醒他们，一定要注意人身安全，不要和拆除人员冲突，发生的任何冲突都要出现在录像中。在拆除现场，拆除人员抢夺村民的录像手机、强行拖行村民。在争扯中村民将抢夺人员的手指弄伤了。拆迁人员报警称村民故意伤害。因为有现场录像，证明是对方先行抢夺手机并拖行他们，最后派出所作出不予受理的通知。

  “如果前期没有和当事人进行充分沟通保留证据，很可能当事人就陷入不必要的麻烦中。”圣运律师表示，“政府最后盖章说明是其为了征收而拆除了当事人的房屋。这份证据是拆除诉讼中的重要证据。”

  最后法院认为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条之规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告在庭审过程中，未能提交合法有效的证据证明其履行了上述法律规定的行政没有合法手续行为应遵循的合法程序，因此，判决被告对原告养殖场的拆除行为违法。

  办案律师表示，“最后，政府方面先妥协，并且村里还另给当事人一块空地，让其继续搞养殖，当事人只要及时支付承包租金就可以。在当事人与政府签订补偿协议以及与村委签订空地承包协议时，我们都给当事人提供了很多建议，以保证其用地合法性，以避免后期征收时因违法建设或者用地违法而得不到赔偿。”

  2020年6月，两位村民与当地镇政府达成补偿协议，获得了满意的赔偿款。

  “本案启动的法律程序以及开庭的次数虽然不是很多，但是法律服务这块并不少，当事人配合的也比较好，所以也才能通过和解的方式解决补偿问题。”该律师认为，遇到拆迁难题时，专业律师的介入能让当事人心里有底。