拆迁律师

那么在征收集体土地时，能不能按照国有土地上房屋征收补偿标准对自己进行补偿安置，是很多被征收人最关心的问题。

1、集体土地征收补偿标准

集体土地征收依据的是《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等法律规定。

根据《土地管理法》中的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
 

2、国有土地征收补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿;（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
 

根据高院发布的《关于审理农村集体土地行政案件若干问题》的规定解读如下，在征收农村集体土地时，被拆迁房屋已经被纳入城市规划区的，拆迁户可以请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，这种请求法院是支持的。

但仍然有很多需要注意的地方，在规定中说明农村房屋拆迁适用城市房屋的补偿的情况，适用国有土地补偿标准应当满足以下条件。

1、还没有进行安置的

规定中说明了没有针对此次拆迁进行安置补偿，意思是说拆迁方进行了拆迁行为，但没有制定发布补偿方案的，这里需要注意，并不是双方没有签订补偿协议或者没有支付补偿，我们都知道，农村拆迁过程中应当有补偿方案的制定环节，因为拆迁方的行为存在违法导致其他工作开展了，但安置补偿方案的工作还没有进行，那么此时就可以使用上述规定中的补偿。

如果已经制定并且发布了安置补偿方案，只是因为双方对补偿不能达成一致，一段时间内无法完成补偿工作的，此时即便是被拆迁房屋已经被划为城市规划区内的，但因为安置补偿方案制定时的土地性质为集体，所以也只能按照农村的拆迁补偿标准进行补偿。

有的时候一些地区因为拆迁方的违法行为或者其他工作延误，一般会对拆迁户的补偿适当调整。
 

2、扣除土地补偿费用

规定中明确写明应当扣除已取得的土地补偿费用，因为我们都知道，农村土地性质是集体所有，所以土地归集体，如果此时我们已经按照国有土地的补偿标准进行补偿，再占据土地的补偿费用是不合理的。所以，如果按照国有土地房屋补偿标准，就应当扣除已得到的土地补偿。

在规定中还说明了对一般情况的请求法院都应当支持，这里说一般应当给予支持，并非是全部支持，因为征拆过程十分复杂，为了考虑的公平公正性，需要综合考虑结合实际情况进行协调。

圣运律师提醒大家，不管是集体土地征收，还是国有土地征收，在具体实施过程中，一旦发现补偿不合理，征收方未按法定程序进行，强行断水、断电，逼迫自己搬迁等，那么一定要及时地咨询专业律师，在专业律师的指导下向法院提起行政诉讼，依法维护自己的权益。