拆迁律师

   张先生不服，委托律师通过法律途径将房屋征收补偿决定撤销了。今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师和大家一起看看这个案件。

   张先生是湖南某村村民，在该村建有房屋，总面积971平方米。2017年，该村被纳入棚户区改造项目红线范围，同年11月17日，征收方发布《房屋征收决定》及《房屋征收补偿方案》，张先生的房屋在征收范围内。征收方选定评估公司对张先生的房屋进行估价，评估价格为349万元。随后征收方就补偿事宜与张先生进行了多次协商，但一直未能达成补偿协议。2018年9月20日，征收方对张先生的房屋作出《房屋补偿决定书》，对张先生进行一次性货币补偿，共计370万。

   张先生不服，委托律师帮助争取合法权益。2018年11月15日，张先生向市政府申请行政复议，但市政府作出维持房屋征收补偿决定的《行政复议决定书》。于是张先生向法院提起行政诉讼，请求撤销行政复议决定和征收补偿决定。

   一审法院认为，征收方在履行正当程序后，依据房屋评估价值作出涉诉房屋补偿决定，保护了张先生的选择权。被征收房屋价值按当时时点评估合理，张先生在法定期限内也未提出异议，不存在被征收房屋价值过低的问题。因此，判决驳回张先生的诉讼请求。张先生不服，向湖南省高院提起上诉。

   湖南省高院认为，张先生房屋所在土地为集体土地，征收方按国有土地上房屋征收程序进行征收，属适用法律、法规错误。且征收方对张先生涉案房屋的评估价，比较周边房价，明显较低。即便按国有土地上房屋征收补偿，征收方未告知张先生明确的房源以及具体调换方式，未保障张先生就货币补偿还是产权调换的选择权。因此，法院判决，撤销一审判决，撤销市政府作出的行政复议决定，撤销征收方作出的房屋征收补偿决定，责令征收方重新作出处理。

   对于该案，王有银律师认为，根据《土地管理法》的规定，集体土地及其地上房屋的征收，依法至少须经省级人民政府批准。本案中，涉案房屋所在地虽已被纳入城市规划区，仍是集体土地。故对该地及地上建筑物的征收，应按集体土地征收程序进行。
   
   王有银律师提醒广大村民，在遇到征收拆迁时，要关注征收程序、政策，注意收集证据，在合法权益受到侵害后，应第一时间咨询专业律师，以维护自己的合法权益。