拆迁律师

    刘先生与政府签了拆迁置换协议，说好的拿64.5亩土地换政府的60亩国有工业用地，但政府最终履行不了了。法院最后判决，政府应支付给刘先生拆迁补偿款1080万元、违约金320万元。
 
    下面，听圣运律师说说这个案件。

    刘先生在河北三河市拥有64.5亩土地。后来刘先生与李旗庄镇政府签订拆迁置换协议书，约定刘先生将这些土地以置换的方式给李旗庄镇政府，镇政府为刘先生提供60亩的国有工业用地，使用期50年。
 
    签完协议后，刘先生在清理土地上的机械设备和原材料、拆除车间的过程中，发现镇政府并未按照约定将准备给刘先生的60亩土地圈占起来，故停止了拆除工作。
 
    经查明，这60亩土地不属于镇政府管辖，政府没法给土地，也没法办理土地使用权证。刘先生于是起诉了。
 
    一审法院认为，镇政府没有办法履行补偿协议，应当对刘先生的拆迁地上物予以经济补偿。按照当时的地价18万元/亩计算，判决镇政府应当给刘先生1080万元的拆迁补偿，并支付违约金320万元，刘先生将涉案土地退还。

    镇政府不服上诉。二审法院查明，刘先生、李旗庄镇政府均认可该60亩工业用地是拆迁补偿款置换而来，现在政府没有办法提供土地并办理使用权证。
 
    并且协议约定，如李旗庄镇政府在规定时间内未给刘先生办理国有土地使用证，李旗庄镇政府每逾期一日向刘先生按60亩赔偿当时国有土地补偿价日3‰的违约金。
 
    最终，法院判决驳回上诉，维持原判。

    针对此案，圣运律师事务所主任王有银律师认为：
 
    根据《行政诉讼法》第七十八条，被告不依法履行未按照约定履行或者违法变更，解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，法院判决被告承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等责任。
 
    无论是谁，签订协议后都应当按照协议的约定履行相关义务，否则就要面临违约金。
 
    王有银律师表示：签订拆迁协议是土地征收过程中的核心环节，很多拆迁户法律知识不够，缺乏自我保护意识，因此这时候咨询专业律师很重要，有利于获得更好的争取合法权益效果。