拆迁律师

　　一、房屋拆迁应留意的事项有哪些

　　房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：

　　1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

　　2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

　　3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.。

　　4.签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。

　　5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。

　　二、房屋拆迁需要有哪些条件

　　北京圣运律师提醒您，拆迁房屋需以公共利益的需要为前提，公共利益是指能够满足一定范围内所有人需要的对象，即具有公共效用的对象，能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。法律并没有明确阐明何谓公共利益的需要，可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公共利益的需要主要指：

　　1.国防和外交的需要；

　　2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　三、房屋拆迁官司需要多长时间

　　拆迁纠纷一般诉讼时间可能为三个月、六个月，也有可能为四十五天。

　　1.拆迁纠纷属于民事纠纷的，审理期限为三个月、或者是六个月。

　　2.拆迁纠纷属于行政纠纷的，审理期限为六个月、或者是四十五天。

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内容审核：张小华律师

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