拆迁律师

　　一、拆迁房没有房产证是否合法有效

　　房屋拆迁但是没有房产证房屋是否有效要看情况，如果是属于合法建筑的可以拿到补偿，属于违章建筑和超期临时建筑的不可以拿到补偿。对于没有房产证但可由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿；对于手续不全或无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后，可以依据相关法规或诉讼结果处理。

　　二、房屋拆迁手续的办理流程

　　房屋拆迁的基本程序如下：

　　1.拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

　　2.拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；

　　3.拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

　　4.拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

　　5.入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

　　6.评估结果公示；

　　7.出具并送达评估报告；

　　8.正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

　　9.搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆迁许可证怎么办

　　北京圣运律师提醒您，办理房屋拆迁许可证的一般流程为：

　　1.向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理处等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料。

　　2.拆迁办对拆迁单位所报资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，规定时间内报送将申请资料提交房屋管理局审批。

　　3.房屋管理局拆迁安置管理处由经办人接件，核查所报资料，召开处务会，对符合条件的提出意见，报处长、局长审批。

　　4.审批通过后，由内勤制证登记、用印、发证、归档。

　　5.对符合发证条件的，通知申请人领取拆迁许可证。具体办理手续和材料以当地拆迁办或房管局等相关机构的规定为准。

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：临律-拆迁房没有房产证是否合法有效，房屋拆迁手续的办理流程