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　　一、婚前拆迁房离婚的时候要怎样分割

　　根据最新民法典的规定，在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　二、离婚后房屋分割协议书怎么写的

　　1.写明协议是双方真实意思表示；

　　2.写明房产的具体信息以及价值等信息；

　　3.写明房产的分割方式。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、离婚时房屋分配应考虑哪些因素的问题

　　北京圣运律师提醒您，离婚分割房产要考虑的因素：房产是否属于夫妻共同所有；是否已经办理了房产证等。

　　夫妻离婚如果该房子是属于夫妻共同房产的，离婚由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-婚前拆迁房离婚的时候要怎样分割，离婚后房屋分割协议书怎么写的