拆迁律师

　　一、拆迁房如何办理房产证

　　拆迁户办房产证的流程是：

　　1.申请登记。

　　2.调查摸底。

　　3.资格初审。

　　4.辖区公示。

　　5.集中审核。

　　6.审核发证。

　　二、拆迁房办房产证需要什么费用

　　1.拆迁房办理房产证的契税

　　拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上。只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%。

　　2.拆迁房办理房产证的劳务费

　　每平方3元。

　　3.拆迁房办理房产证登记费

　　拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元。

　　4.拆迁房测绘费

　　拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元。

　　5.拆迁房办理房产证的印花税

　　需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。

　　三、拆迁房办理房产证需要的材料

　　北京圣运律师提醒您，办理拆迁安置房的房产证需要提交以下的材料：

　　1.安置房屋所有权证要求必须是原件;

　　2.被拆除房屋所有权证要求必须是原件;

　　3.拆迁安置协议及已回迁安置证明要求必须是原件;

　　4.查档证明要求必须是原件;

　　5.被拆迁人身份证;如果被拆迁对象是单位的话，是需要提交单位的法人或者其他组织的资格证明要求必须是原件并且交复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书要求必须是原件，委托人身份证必须是原件并且交复印件;

　　6.安置单位法人或其他组织的资格证明必须是原件并且交复印件;

　　7.安置单位法定代表授权委托书必须是原件;

　　8.安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

　　9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

　　10.房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写);

　　11.若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;

　　12.若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全的部门出具的证明。

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