拆迁律师

　　一、没有房产证的拆迁房怎么买卖

　　没有房产证的拆迁房在法律上不可以买卖的，存在一定的风险，因此不建议进行买卖。

　　1.没有房产证可能导致房屋无法被合法确认和保护，存在潜在的法律纠纷和安全隐患。

　　2.由于缺乏房产证，该房屋可能不具备完整的产权和交易条件，导致买家无法获得合法的权益保障。

　　3.由于该房屋的特殊性质，其市场价值和投资潜力也可能受到一定影响。

　　二、没有房产证的拆迁房买卖合同有效吗

　　北京圣运律师提醒，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效，因而没有房产证的拆迁房双方签订买卖合同是有效的。

　　《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　三、没有房产证的拆迁房买卖可以过户吗

　　拆迁房无房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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内容审核：苗佳律师

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