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　　一、拆迁房没有房产证的房子怎么交易

　　对于拆迁安置房，如果尚未取得房产证，建议在办理不动产权证书前，不要进行房屋买卖。若确实需要交易，应在办理不动产权证书时，与开发企业协商签订相关协议书，并取得相关证明，再持上述资料办理不动产权证。然而，需要注意的是，在未办理不动产权证书前进行的房屋买卖，可能会超出不动产登记部门的权限范围，存在一定的风险。

　　二、拆迁房交易需要的流程

　　北京圣运律师提醒您，拆迁房交易需要的流程如下：

　　1.核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、征收补偿安置协议原件及选房顺序号单原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和征收补偿安置协议、选房顺序号单的原件。

　　2.选房确认：工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。

　　3.公证公示：选房过程将由公证处派员进行公证，确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

　　4.结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。

　　三、拆迁房交易需要的材料

　　拆迁房交易需要的材料包括：

　　1.买卖双方商议房价并签好合同，需要携带身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。

　　2.到房管部门测绘公司出具新的测绘图，对所委托评估房屋出具评估报告。

　　3.到税务部门申请缴纳契税，并取得完税凭证。

　　4.携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房变更登记申请，到房管局办理过户手续。

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内容审核：王学棉律师

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