拆迁律师

　　一、没房产证的房子拆迁了怎么办理

　　1.面对没有房产证的房子拆迁问题，首先要明确的是，没有房产证意味着在法律上，该房屋可能不被视为拆迁的合法当事人，因此可能无法直接获得拆迁补偿。

　　2.拆迁方在拆迁前，通常会对范围内的房屋情况进行摸底，区分有产权证与无产权证的房屋。

　　（1）对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的情况，可以通过所在地的房地产管理部门进行确认，并依法进行补偿。

　　（2）对于手续不全或无产权产籍的房屋，需要经过有关部门的合法性认定，依据相关法律法规进行处理。

　　（3）如果存在产权或使用权（承租权）的争议，需要通过民事诉讼进行解决，并按照诉讼结果依法进行补偿。

　　二、拆迁补偿款支付规定

　　拆迁补偿款的支付方式规定，实际上因房屋拆迁的实际情况而异，很难通过简单的法律文件来直接划分。在拆迁补偿过程中，被拆迁方可以采取以下策略以争取更多的权益：

　　1.通过调查和分析，查找拆迁方的资质问题，如建筑用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案等相关证件和信息。这有助于在拆迁补偿谈判中获得更多的主动权。

　　2.依照我国相关法律的规定，征收补偿必须达到市场价格这一合理标准。被拆迁方可以提出异议，并搜集证据和资料以便与拆迁方进行更好的谈判。

　　3.在房屋价值评估过程中，面积、装修等都是参考的条件。被拆迁方如有担忧，可以另请评估机构帮助评估以供参考。同时，与其他被拆迁业主进行沟通，获取更多的信息。

　　4.拆迁补偿包括货币补偿和产权置换两种方式。被拆迁方可以根据自己的实际情况和市场行情自行选择补偿方案。

　　（1）如果未来五年房屋升值空间大，可以选择产权置换；

　　（2）如果需要流动资金，可以选择货币补偿。

　　三、避免纠纷的办理策略

　　1.在涉及没有房产证的房屋拆迁问题时，为了避免不必要的法律纠纷，双方应在房屋所有权的归属上进行充分的协商。

　　2.如果房屋确实存在所有权争议，应及时通过法律途径解决，并将过户手续办理完毕。这样可以确保在拆迁过程中，双方的权益得到保障，减少纠纷的发生。

　　同时，对于拆迁补偿款的支付方式，双方也应按照相关法律规定和实际情况进行协商，确保补偿款的合理性和公平性。

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内容审核：吴海丽律师

来源：临律-没房产证的房子拆迁了怎么办理，拆迁补偿款支付规定