拆迁律师

　　一、拆迁房屋没有房产证可以得到补偿吗

　　在城市房屋拆迁过程中，房产证是证明房屋产权的重要文件。

　　1.通常情况下，没有房产证的房屋很难被认定为合法的产权人，因此在拆迁时可能无法获得相应的补偿。

　　2.根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人，而没有房产证则无法证明自己是该房屋的合法所有人，因此在法律意义上，不具备拆迁补偿的主体资格。

　　3.也有特殊情况。例如：

　　（1）如果房屋使用人只有这一套房屋用于居住，且没有其他合法房产，为保障其基本居住需要，拆迁人可能会为其安排住处或将建好后的安置房供其继续租住，但使用人需要支付相应的租金。

　　（2）如果拆迁人愿意对使用人进行补偿，并且双方能够达成一致签订协议，那么也可以进行补偿，但这并不受法律法规的强制规定。

　　二、无房产证的补偿标准

　　对于无房产证的房屋，补偿标准因地区和具体情况而异。

　　1.一般来说，如果房屋能够证明是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，可以依法获得补偿。

　　2.补偿的金额通常根据房屋的面积、结构、地理位置等因素进行计算。

　　3.如果房屋是违法建筑或者手续不全，那么可能无法获得补偿或者只能获得部分补偿。

　　4.如果房屋存在产权或者使用权争议，需要通过民事诉讼解决争议后，才能按照诉讼结果依法补偿。

　　三、协商与法律规定适用

　　在拆迁过程中，协商是非常重要的一环。

　　1.即使没有房产证，但如果能够与拆迁方达成一致协议，也可以获得一定的补偿。这需要根据具体情况进行谈判和协商。

　　2.法律规定也是必须遵守的。根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，拆迁人和被拆迁人都需要遵守相应的规定和程序。

　　3.在协商过程中，双方应该充分考虑到法律规定的要求，确保协议内容合法、合理。

　　总之，在没有房产证的情况下，是否能够获得拆迁补偿需要根据具体情况而定。一般来说，如果没有房产证就无法证明自己是该房屋的合法所有人，从法律意义上说也就不是拆迁当事人。

　　但是，如果与拆迁方能够达成一致协议，或者房屋符合特定条件（如唯一住房等），也有可能获得一定的补偿。在拆迁过程中，双方应该充分协商并遵守相关法律规定的要求。

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内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-拆迁房屋没有房产证可以得到补偿吗，无房产证的补偿标准